询问期房贷款的问题

2019-07-18 20:34
昨天终于去看了Lakeville的样板房,有几个问题想问问版上的大虾,谢谢! 1期房还款是跟着建筑进程走的,我们手上还有点现款,想先用自己的钱还,可能房子建到一半的时候才需要贷款,这样理解对吗?还是必须在开始买房的时候就得贷好款? 2还是absd。我们一个公民一个pr,现居政府一手租屋,不打算卖的话,要付多少稅?

9 个回答

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2019-07-18 20:34

宗政妮

1 没错。不是一定要现在就签贷款。
但是,将来再签贷款可能会面临一些不确定的风险。例如政策变严格了,贷不到款。所以,一般可以的话,还是尽量执行合约前,签订银行贷款。
2 SC+PR 如果两个人联名买第二套,ABSD取高的那个,即PR的10%。单放公民一个人7%。

2019-07-18 20:34

任蓝

补充楼下
马上贷款的好处:除了楼下说的将来可能贷不到款外,我记忆中如果你打算用CPF,CPF规定必须已经拿到贷款。
马上贷款的坏处:如果你很快把房子卖了(虽然最近的市场不大可能),就算贷款没有动用,也需要赔分手费。

2019-07-18 20:34

卢蕊龙

上面两位解释的很清楚,谢谢。如果
如果把第一次买房用的cpf连本带息全部还上,那么第二次买房就可以用完oa account里的钱了吧?

2019-07-18 20:34

任蓝

理论上是这样
不过,多年前我问律师类似问题。好像不是你把钱还上就可以了,因为理论上你之后还可以用。所以需要律师做一份文件,把第一个房子用CPF的路完全封死。有一点成本。

2019-07-18 20:34

卢蕊龙

不太明白你说的"把第一个房子用cpf的路堵死",第一套房子已经供完了,
用不到cpf了。这样的话还得找律师吗?

2019-07-18 20:34

任蓝

我的理解,未必正确
你有没有供完房子,CPF不知道。CPF只关心你取款的门是开着还是关着。开门和关门都需要律师做文件。大部分人不觉得是因为这个文件通常和买卖合约一起做。记得我买一个房子的时候,CPF里可以动用的数额很小,和律师说:算了,不要用CPF了。律师说:你肯定?现在不开门,将来想用CPF,我就要另外收费开门了。最后就开了门用了10块。

2019-07-18 20:34

邹波

问题很难,还好我还能回答上来。老王卖瓜,自卖自夸。哈哈哈
你现在有一个hdb, 已经供完,卖掉。再买一间私人公寓。

银行最多贷款80%。 (还需考虑TDSR - 每月还房屋贷款的顶限是“你们家庭总收入的60% - 其他贷款,比如信用卡,车。。。”)
现金部分:5%
CPF: 15%

卖掉组屋后,CPF里面的钱不可以全部拿出来还公寓。CPF OA和SPECIAL ACCOUNT 里面要有最低72K. 剩余的CPF才可以用来还公寓的贷款。

2019-07-18 20:34

宗政妮

能不能把CPF还清我不知道。
当你借贷款并且使用CPF时。银行和公积金局会在房契上加入他们的记录 lodge caveat。
一旦你卖掉房子,银行和公积金局就会知道。然后他们会在你前面拿钱。这个就是lodge caveat的作用。
所以 当你还清银行贷款时,律师会解除银行在你房契上的记录。
一个道理,当你决定还清CPF时(这个我不知道能不能做了),律师还需要解除公积金局在你房契上的记录。这应该是大叔所说的为什么需要律师了。
anyway 最好向公积金局和律师咨询。

2019-07-18 20:34

卢蕊龙

其实当初第一套房根本不要用cpf就好了
才用了没多少钱,现在可是麻烦了。