标价比预期高 蔡厝港EC地段淡市中激烈竞标
今年choa chu kang 卖出3幅EC地段，预计明年中或者明年底推出。预计每尺750~850。
很明显，最近这个靠近choa chu kang Drive的地段是最受欢迎的，因为靠近名校，地铁站 和POLYCLINIC。
其他两个相邻的地点在choa chu kang way, ITE 学校旁边。地点较差，最后拼价钱吧。
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在本地楼市淡静之际，一幅位于蔡厝港的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段昨天招标截止，共有八方发展商入场争夺，而且竞标结果激烈，竞标价也比市场预期高，反映出发展商对EC市场仍有着浓厚兴趣。
这幅位于蔡厝港通道（Choa Chu Kang Drive）的地段，出价最高的是森联置地（Sim Lian Land），其2亿零740万元的出价，相当于容积率每平方英尺361元。
排在第二位的是海峡实业（Hoi Hup Realty）、双威发展（Sunway Developments）及Oriental Worldwide Investments所组成的财团，出价2亿零288万元，相当于容积率每平方英尺353元，仅比第一名低了2％。
至于排在第三位的丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，所开出的价格相当于容积率每平方英尺343元，与第一名也仅超过5％。
相比最近一次在7月份的三巴旺EC地段招标结果，只有四方入场竞标，最高竞标价相等于容积率每平方英尺320元，蔡厝港EC地段招标结果反应更显得热烈。
一些市场分析师在谈到这次招标结果时，指出在当前趋软的房地产市场，却有多达八方参与竞标，而且竞标价也比市场预期来得高，显示发展商对EC市场的需求还是相当有信心。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说：“参与竞标者的人数之多，以及竞标价之接近，说明了在目前市况中，EC市场仍维持稳定的投资兴趣。竞标价格也反映发展商对EC市场的中长期前景具有信心，认为EC潜在需求强劲。”
他还指出，蔡厝港地段位于成熟组屋区内，附近有许多方便设施，或许也是吸引发展商入场竞标的原因之一。
预计可建535个EC单位
蔡厝港通道EC地段预计可以建造535个EC单位。该地段占地1万9058平方公尺，而总建筑楼面可达5万3362平方公尺。
该地段也毗邻正在建设中的另一EC项目雨林阁（The Rainforest），以及远东机构于2009年推出的新乐园（MiCasa）共管公寓。
它也靠近蔡厝港地铁站、第一乐广场（Lot 1），以及学校和综合诊所等设施。
ERA产业主要执行员林东荣表示，这是今年以来蔡厝港地区推出的第三幅EC地段，之前位于蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）的两幅相邻执行共管公寓（EC）地段，都由香港置地子公司MCL地产标中，平均出价相当于容积率每平方英尺357元，较昨天的最高标价略低。
他对发展商对这幅地段的强烈竞标兴趣感到意外。他说：“竞标人数比预期中还多，或许是因为该地段靠近蔡厝港地铁站，对发展商产生了吸引力。而且对发展商来说，EC仍然是组屋提升者的受欢迎选项。”
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则提醒说，自去年每月偿还贷款比率（MSR）条例实施后，买家购买EC时已变得更谨慎了。他认为，近期EC地段售价约为容积率每平方英尺350元，所以蔡厝港地段最高标价还是略高。以350元价格而计，这意味着新EC项目的平均售价将从目前的每平方英尺800元，下跌至每平方英尺750元。
他还指出，今年下半年预计有五个新EC项目推出，为市场带来2883个新EC单位。“从去年底至今年7月的疲弱EC销售情况来看，发展商接下来面对EC供过于求的风险将会越来越大。”
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