新加坡私宅市场8月止跌 转售价环比涨0.4％ —私宅销量上月触底 市场看好下来月份
受农历七月中元节（俗称鬼节）影响，本地8月份新私宅市场持续疲弱，发展商共卖出432个单位，是今年以来销量最低的月份。
据市区重建局公布的新数据，8月份的新私宅销量，比7月份卖出的509个新私宅单位少15％，也比去年8月份的756个少43％。
这也是去年12月份私宅销量跌至最低记录水平259个单位的低谷后，销量最差的月份。
如果包括执行共管公寓（EC），发展商在8月份卖出490个单位，比7月份的560个及6月份的531个来得少。
这意味着今年前八个月，本地售出的新私宅共5464个单位，比去年前八个月的1万1420个，少了52％。
分析师指出，新私宅市场表现疲弱，主要因为8月依然受农历七月影响，发展商推出的新项目仅351个单位，比上个月的441个少。
不过，他们认为上月新私宅销量应该是今年的最低水平。
由于多个备受看好的私宅项目，如中峇鲁的Highline Residences、滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）陆续推出，以及一批新EC项目即将面市，如兀兰的Bellewoods、盛港的Bellewaters，以及裕廊湖的Lake Life等，9月以后的新私宅市场将更活跃。
不计EC销量，8月份销量最好的项目延续7月的走势，前几位仍然是包括位于宏茂桥的优景园（The Panorama）和白沙的椰林景（Coco Palms）。
前者以1249元的中位数尺价卖出40个单位，后者则以1046元的中位数尺价卖出23个。
其他销量较好的新私宅项目还有黄埔的Eight Riversuites、裕廊西的丽湖景（Lakeville），以及碧山的晴宇（Sky Habitat）等，三个项目分别卖出20至22个单位。
在EC方面，位于榜鹅的Waterwoods，以813元的中位数尺价卖出28个单位。
上月卖出新私宅单位中，超过半数在中央区以外大众私宅地区（OCR），有223个单位；近四成来自代表中档私宅市场的其他中央区（RCR）项目，有165个单位。代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）销量月比重挫50％，卖出44个单位。
ERA产业主要执行员林东荣表示，更多购屋者会在农历七月后重返新私宅市场，一些新项目在本月推出也会吸引到他们，但总偿债率（TDSR）限制仍会继续影响他们的决定。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，上月新私宅销量代表了市场底线，9月份新私宅销售量预计将增至700多个单位。
橙易产业咨询董事经理陈道俊则估计这个数字为750至850个单位。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，买家有更多选择，买房会花更长时间决定，发展商在争取同一批买家，因此有良好特点和质量保证的项目会特别突出。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈表示，未来两个月的市场亮点将在大众私宅和中档私宅上，高档私宅将继续保持淡静。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，年底私宅市场通常比较淡静，发展商有可能会加大力度，推出项目时附加具吸引力的优惠来促销。她预计，今年全年新私宅销量将介于8000至9000个单位。
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