楼主头脑是很清楚的
如果refinancing有些必要花费的话, 就从4000里面减。另外要注意下1年结束新的配套是否也是按照之前的浮动利率公式。
第三和第四的方法还要考虑20万的基本收益, 如果没有其他想法就打算存银行定期的话不如把房贷还了, 到时候你们换房子的时候一样算是套现出来了。
我问的uob, refinance可能能最后争取到的手续费是500块
哦cpf利息没考虑到,一是因为我们cpf不多,二是, cpf就算利息要还回去, 但也是自己的钱,下次还可以用
唯一区别就是cash flow减少了一点点跑到cpf oa里去了,对吧
恩refinance成本要500块
第二年的利息要考虑,是防止万一一年后没有能卖掉房子么?
我打听这个第二年是1.88, 第三年又是2.68
1.88也还凑合
我想我一定不会等到第三年换房子的
这么算下来,第三个选择比较吸引我
因为它总共算下来只比最后一个选项多出1500, 但不用受一年锁定期的限制(万一明年中就有相中的房子需要换呢)
20w的收益,实在不知道在新加坡能怎么投资, 尤其这钱是短期内可能用的,不能长期投资
换回国内,最近汇率实在太差了,不甘心
数字是没错
但要留意：
1。Refinance（去另外一间银行）需要律师，成本2000-3000；估价费200-500
2。Reprice（去同样银行）通常有收费，500-1000
3。现金还款要看未来如果换房子现金够不够
这个500的成本包括legal fee吗？
现在一般银行都没有legal subsidy了，所以换银行的话要给2000多点的律师费吧。然后你本来的银行如果不到三年好像也有legal charge。
上次记得东方兄写过关于cpf
如果这20万可以拿去topup cpf的话，你会有利息收入。我也不知道cpf现在利息多少，但是如果高过贷款利息就还是放cpf划算。当然如果不能topup就算了。
上次记得东方兄写过关于cpf
如果这20万可以拿去topup cpf的话，你会有利息收入。我也不知道cpf现在利息多少，但是如果高过贷款利息就还是放cpf划算。当然如果不能topup就算了。
换银行成本有点高，不考虑，我说的不严谨，
是repricing，不是refinancing，银行不换，我们已经过了银行的各种绑定期，所以只有手续费500-800块，争取500块搞定
请教下，一般什么时候开始做repricing/refinance
要提前多久？我家的明年1月也过lock-in period了。谢谢
崔航
后两个选项
那20万如果是cpf里的钱，利息也应该算上。还有就是convertion charge，我上次想换package，ocbc要收我快1000，结果没换成。