首宗交易或创去年纪录 达士岭四房式组屋以90万元转售

2019-07-18 19:35
负责交易的房屋经纪透露,公司接到30到50通询问电话,买家出价介于83万至88万元。考虑到达士岭摩天组屋屋龄只有五年,出售单位的装潢也非常好,以90万元售出还算合理。
黎雪莹 报道
laixy@sph.com.sg
刚满五年的达士岭摩天组屋上个月有了首宗转售交易,一个四房式单位成功以90万元的高价脱售,相信是去年全国转售价最高的四房式组屋。房地产界人士认为,目前是买家的市场,除非是装潢和风景都特别好的高楼单位,否则出现百万交易的机会相当渺茫。
达士岭摩天组屋(Pinnacle@Duxton)从上个月起就有不少单位开始在网上求售,有五房式单位叫价高达105万元,四房式也要价96万8000元。
根据建屋发展局的组屋转售资料,有一个四房式面积95平方米的单位,成功以90万元转售。这个单位介于34楼至36楼。
据本报了解,卖方是30多岁的本地夫妇,准备套现迁入私人住宅。买家是一对首次购屋的年轻夫妇,妻子是新加坡人,丈夫是香港人。由于丈夫在金融区工作,因此看中达士岭摩天组屋的黄金地点。
负责这宗交易的第一太平戴维斯(Savills)销售董事张科铨受访时说:“公司从大约一个月前开始为这个单位打广告,前后接到30到50通询问电话,买家出价介于83万至88万元。达士岭摩天组屋的屋龄只有五年,出售单位的装潢也非常好,以这个价格售出不算不合理。”
他指出,附近广东民路一带的组屋,屋龄大约12年,20楼或以上的四房式单位,目前转售价大约也要75万元。
附近同面积公寓
要价200万元
东陵福路第89座组屋以及荷兰通道第18A座组屋,去年也各有一个四房式高楼单位成功以81万元成交,相信是女皇镇区去年转售价最高的四房式组屋。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明受询时说:“愿意出高价购买达士岭摩天组屋的人,多半是卖掉私人房产的现金充裕者,或是在金融区上班的人,他们看中的是这里地点优越,而且附近住宅多是私人公寓,更不可能以这样的价钱购买到同样面积的住宅。”
根据房地产网站资料显示,丹戎巴葛一带相同面积的私人公寓要价至少200万元。
不过,郑来明强调,目前买家的选择非常多,同样的价钱可以在郊区购买三个卧室的99年地契私人公寓单位,达士岭摩天组屋如果要以这个价位转售,必须拥有无遮挡的风景,以及可媲美私人公寓的装潢设计。
高进产业行销董事黄奕磊也认为,以目前的市场情况来看,90万元是个很好的价钱。政府推出多项房地产降温措施之后,买家向银行或金融机构贷款有所限制,愿意并且有能力支付高价的买家可遇不可求。
根据条例规定,所有新的政府组屋必须住满五年的最低居住年限(Minimum Occupation Period,简称MOP)后,才能出售组屋。达士岭摩天组屋最早一批入住的屋主在2009年底迁入,他们的单位在去年底刚好满五年。
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