买公寓带租约的问题？

Question

在9月的时候看中了一间公寓投资为主，在这个之前，给1%的 option fee之后，本来是有租客一年的合约，后来也做了exercise，现在租客直接毁约说不租啦，我原来11月会complete拿锁匙，现在失去了租约，这个损失应该有谁来承担呢？

宇文韵钧 · Answer

应该只能扣押金了，除非有闲时间跟租客耗，打官司，不过不知道你这种还没有completed毁约律师是把押金给你还是前屋主啊

詹翠萍 · Answer

租客押金都会转给你，如果你不追究，就是你拿回租客的押金，不用退了。如果你追，在买家已经exersie otp 的前提下，只可以追究租客的责任，和卖家无关。我最近的一个例子就是帮屋主卖房，结果中了这个，租客潜逃，特别咨询过律师。