新趋势：因现有组屋转售价下滑 有二次购屋者赔钱放弃新组屋

分析师指出，面对这类问题的屋主，一般住在发展较完善的组屋区，没有脱售组屋的迫切性，与榜鹅或盛港等新镇相比，现有组屋日后的转售潜能也较大，所以他们宁愿等待更好的时机售屋。
李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
组屋转售价格持续滑落，让一些购买了新组屋，却还未领取钥匙的第二次购屋者陷入“两难局面”，有些屋主最终决定放弃新的组屋。
两年前，以39万3000元向建屋发展局购买了盛港一间五房式预购组屋的陈克忠（45岁，经理），目前还在犹豫是否要放弃这间新组屋。
他的新房子预计会在今年底建好，按照规定，他须在领取新组屋钥匙后的六个月内，出售目前这间位于黄埔的四房式组屋。
他在1999年以34万5000元在公开市场购买这间旧组屋，由于黄埔地点适中，又是发展较完善的成熟组屋区，过去的转售价相当不错，直到近一两年来，售价才开始走低。
两年前，他的组屋可叫价约57万元，如今已经下跌到52万元左右，他预计到了年底恐怕会跌破50万元。
陈克忠说：“年底领取了新组屋的钥匙后，我得出售现有的组屋，到时转售价预料比现在还低，搞不好会少赚七万元，如果放弃新组屋，损失或许不会这么高。”
预购组屋买家如果在签署购屋协议后、领取钥匙前取消购屋，建屋局将没收相等于单位售价5％的定金，外加印花税和律师费，也就是说，陈克忠将拿不回已支付的大约2万元定金。
他说：“我们之前申请新组屋10多次都买不到房子，直到两年多前，政府保留更多新组屋给第二次购屋者申购后，我才买到盛港这间五房式单位。但没想到，近年来，组屋转售价下跌得这么厉害。”
在他看来，虽然放弃新组屋得损失部分定金，但如果得用低价脱售现有的组屋，损失会更大，特别是考虑到黄埔的转售潜能大于盛港的组屋。
受访的房地产经纪透露，像陈克忠这样“进退两难”的第二次购屋者大有人在，不过，确切人数则难以估计。据业内人士估计，未来两年领取新组屋钥匙的第二次购屋者每年约有6000人。
ERA产业主要执行员林东荣指出，组屋转售价走软，这些屋主担心售屋会蒙受亏损，宁可放弃位于新镇的新组屋，等市场好转后才出售现有的组屋。
据他透露，去年底就有一个淡滨尼三房式组屋的屋主，因为不愿低价出售现有组屋，而放弃了位于新镇的四房式预购组屋。
去年的组屋转售价下跌了6％，每10个转手的组屋，有超过四个的售价低于估价，市场普遍预料，这股下滑的趋势今年仍会持续。
林东荣说：“面对这类问题的屋主，一般住在发展较完善的组屋区，没有脱售组屋的迫切性，与榜鹅或盛港等新镇相比，现有组屋日后的转售潜能也较大，所以他们宁愿等待更好的时机售屋。”
过去两年为第二次购屋者多提供7200间新组屋
过去，第二次购屋者主要是在公开市场购买组屋。2012年3月起，建屋局在非成熟组屋区保留更多的新组屋给这类买家，比率从5％增加至15％。隔年，再把非成熟组屋区内保留给第二次购屋者的二房和三房式单位配额提高到30％。
建屋局受询时透露，自2012年3月以来，供应给这类买家的新组屋多了7200间。
第二次购屋者的整体平均申购率已明显下降，从放宽配额前的超过25（即每个单位有25人争购），锐减到去年的3.4（即每个单位有超过三人争购）。非成熟组屋区的申购率更低，只有2.5，之前每个单位有20多人申购。
至于是否会保留更多的新组屋给第二次购屋者，建屋局受询时说：“我们将继续观察住屋需求，并对房屋政策进行检讨，以满足不同买家的需求。”
虽然首次购屋者的住屋需求已显著放缓，但房产分析员不认为，政府会为开放更多新组屋给所有第二次购屋者，而是比较针对性地帮助有意住靠近父母的第二次购屋者实现购屋愿望。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明说：“我不认为建屋局会开放成熟组屋区的预购组屋给第二次购屋者，虽然首次购屋者的需求已显著放缓，但成熟组屋区的土地有限，相信政府还会继续保留这些地点的新组屋给首次购屋者。”
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