自2012年以来 私宅本地买家比率逐年下滑,永久居民买家上扬
在新加坡买家占比下降之际，新加坡永久居民买家则有上扬的趋势，去年占总销售的18％，也高于2013年和2012年的15％和16％。这可能与永久居民必须等候三年，才能购买转售组屋的条规有关。
受到政府推出的降温措施和总偿债率框架的影响，自2012年以来，本地私宅市场的新加坡买家占比逐年下滑。
根据戴德梁行（DTZ）昨天发表的报告，新加坡买家的占比从2012年的77％降至去年的71％，分别比2013年和2012年低了4个和6个百分点。
在去年的四个季度中，除了因为第二季推出的新单位增加，使新加坡买家占比也跟着上扬至74％以外，其他季度都没有多大不同，大约是70％。新加坡买家在第四季共买入1973个单位。
戴德梁行研究部副主管李乃佳表示：“许多买家都受到总偿债率框架（TDSR）的影响，如果他们已经大量借贷的话则更是如此。此外，许多买家也在观望，因为他们预料政府将为额外买家印花税（ABSD）的一些相关措施松绑。”
在新加坡买家占比下降之际，新加坡永久居民买家则有上扬的趋势，去年占总销售的18％，也高于2013年和2012年的15％和16％。这可能与永久居民必须等候三年，才能购买转售组屋的条规有关。
戴德梁行指出，这项2013年第三季生效的条规，可能把一些需求转向私宅市场。因此，尽管2013年1月实施的额外买家印花税，规定永久居民必须为自己购买的第一个私宅缴付这项税务，购买私宅的永久居民占比还是提高了。去年，永久居民买家在每个季度的销售占比介于17％至19％。
四大市场买家比重
去年第四季有减少趋势
外国人在去年第四季买了776个私宅单位，其中78％是来自四个主要国家——中国（30％）、马来西亚（28％）、印度尼西亚（12％）和印度（9％）。不过，四大市场买家的比重有减少的趋势，第四季的占比较第三季低了3个百分点，也是2011年第二季以来最低的。
在第四季，在四大市场买家当中，马国人对发展商推出的私宅单位投资活动最为活跃，有131个交易。戴德梁行相信多数买家是买入了位于滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）。这个由我国和马国政府关联公司合资设立的M+S私人有限公司所联合发展的项目，引起了马国人的兴趣。
印度尼西亚买家的身份也在扩大，从过去高收入者购买9、10和11邮区的高档私宅，到现在越来越多中产阶级购买郊区的大众化私宅。
李乃佳说：“额外买家印花税的实施，对这项转变有一些影响。许多来自印尼的高收入买家都把注意力转向雅加达、伦敦和澳大利亚，因为这些地区的租金回报率较高。此外，他们已在本地拥有房地产，不必为分散投资组合而购买更多本地房地产。”
另一方面，戴德梁行表示，住在组屋的买家一般比较活跃于购买发展商推出的私宅。可是，由于去年第四季新推出的私宅减少，使得这类买家的占比也减少。
另一个原因是，住在组屋的私宅买家一般是组屋提升者，倾向于购买大众化私宅，可是去年底推出的新私宅多是中档和高档私宅。因此，这类买家只占去年下半年发展商项目销售的56％，远不如上半年的71％。
不过，在发展商于上半年销售2315个私宅单位的带动下，住在组屋的私宅买家占比去年仍比2013年上扬3个百分点至47％，这也是自2003年以来最高的占比。
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