最近要买转售组屋的一些疑问

Question

今天看了几处房子，先是bedok central的219，221。五年的新房，四房95平米，均价65万。。。。好贵。不是很喜欢房子的设计floor planningbedok north的40x， point block， 5房，房龄37年。要价70万。很大，很高想请教各位前辈。房龄的主要影响是什么？99年的房龄到了之后，需要重新购买？我自己能想到的就是，房龄太老，我自己日后想卖房的话，可能会有阻力，特别是40年以上的老房子，关于CPF贷款的部分。如果不考虑再卖房的话，老房新房为什么会差价那么多。另外这valuation是什么时候做？很多房源都写after OTP，那就是下了定金之后了是吧，有没有网站可以查valuation的。这估价之上的部分就是COV了吧。。。话说现在这市场，不是说很少有要COV了吗顺带求好中介好房源。要求：东部，靠近地铁站，高楼，4/5房，预算65万

宰震功 · Answer

那很不错啊不过感觉还是要看政府的发展，征地。谢谢你的答复哈

于策 · Answer

新房和旧房差别还是很大的，HDB的组屋的设计是在不断改进的，这就是很多人越来越喜欢新房的重要原因，现在HDB有很多所谓的premium design. 当然，旧房的最大好处就是大，宽敞。现在新加坡还没有满99年的组屋，一般来讲，大多组屋到40年前后的时候会enbloc重建，像之前clementi的40x的房子，屋主大多现住在CASA CLEMENTI。 真正住到99年，那时是要top up, 还是重建，都是hdb说了算。OTP签了后，第二天买家online申请做valuation, valuation主要是参考周边同类型房子的最近成交价，房子的装修部分个人觉得影响不大，一般是1-2周内会出估价。搂住可以让你的中介帮你做个粗略估价。最近也在帮客户买东部bedok reservior, Tampines附近的4-5房。有好房源可以和你共享，哈哈

宰震功 · Answer

40年的旧房en bloc之后，搬去新房，比如你说的金文泰的例子lease重回99年？top up cash?还是延续之前的lease

于策 · Answer

是的，新房的lease还是99年，需要自己top up 现金，可以优先选择

最近要买转售组屋的一些疑问

4 个回答

宰震功

于策

宰震功

于策

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