不纠结。做了道数字题，请专业人士指导一下。
人可以表面稀里糊涂，但心里要清清楚楚，是吧。
觉得利率2%算少了
觉得算3-4%的利率比较合理
你确定一个三室一厅的公寓3K/月可以租到？
还有租房的话你不会用心去帮别人装修房子吧，只能讲究着住，生活质量呢？
坡县的租售比已经算比较高的了，照你这个算法 国内北京上海租售比低到可怜，还不是该买房的照样买房，如果能买的话有谁会去租？
另外，公寓价格为啥是按公民第二套来算？？
一般来说买二套房的都是目前已经有自住房 不需要租房的啊。
你应该比较公民一套房 vs. 租房，否则多出来的ABSD一下子就把买房成本提上去了啊
三室一厅？无中生有了。
有个手机应用，叫Property Market Info,URA出的，给出了过去两年的月租，售价，非常的有用。
我说的100万的售价和3000的月租是根据近两个月的历史数据，并非无中生有。
未来利率是多少，很难预测啊。
现行利率是百分之1点多，加上加息的预期，为了好算，因而将年利率假设为2%
这个是case by case啊
比如喜欢住公寓，有又不想卖租屋，因为租屋的租金回报率高，是吧。
很好的题
目前租房市场100万 3000很正常 看高人解答
楼主的租金回报率，利率是很大的因素
利率高，租金回报率高。利率低，租金回报率高。
如果利率不可预测，可以考虑在不同利率情况下的回报率。列个表格可能比较明了。
如果你已经有祖屋了，那么第二套很值得去买的
如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么？
另外买房在我看来等同于投资
没有人会保证80年投资期间
一直是盈利的
租
租！
楼主没有纠结，觉得单从数字上看，对于这一套旧公寓，应该租，而不是买。
楼主对地产不熟，从网上搜了些信息，罗列出计算过程，想请专业人士看看，有没有哪里算的不对。
你只算了数字的账
还有很多其他因素决定的，你的财务状况？生活方式？为什么想租？为什么想买？偏向投资？偏向自己享受？喜欢自由生活？还是可以背负一定债务？看个人的。如果是我的话，还有80年，房子住着舒服，住着好，就租。
仲雄绿
想买就买，想租就租
那么纠结干啥