为满足国人的住屋需求，建屋局今年新组屋的供应量达2万5837个。（档案照）“二房式灵活计划”组屋售价首度曝光，扣除津贴后，只需付5000元，就可在盛港、榜鹅或武吉巴督购买到二房式单位。
建屋局11月份的预购与剩余组屋销售活动今天正式展开。这次销售活动推出的1万2411个组屋单位中，有2093个是今年8月份宣布的“二房式灵活计划”下的新组屋单位。
二房式灵活单位将建在五个市镇：比达达利、武吉巴督、蔡厝港、榜鹅和盛港，面积分两类：36平方米或45平方米。
这次是二房式灵活单位首度公开发售。如果不包括各类津贴，这类单位最低起跳价是8万1000元，位于盛港；最高起跳价则是比达达利单位，多出近一倍，达15万4000元。
由于符合资格的首次购屋家庭可享有高达8万元的购屋津贴，因此，盛港、榜鹅和武吉巴督的99年地契二房式灵活组屋单位，在扣除最高津贴后，照理只需付介于1000元至4000元。
不过，由于建屋局规定买家须付组屋售价至少5％，因此须付的实际数额是5000元，额外津贴将转入买家的公积金户头。
“二房式灵活计划”中40％单位将保留给年长者，当中有一半进一步保留给申请住在现有单位附近，或是已婚孩子单位附近的年长者。
这项计划结合原有的二房式组屋和小型公寓计划，年满55岁的年长家庭购买这类新组屋时，将能选择15年至45年的灵活屋契，享有更便宜的屋价。
黄循财吁申请者量入为出
国家发展部长黄循财说，期待已久的11月大型组屋销售活动终于开展了，“二房式灵活计划”组屋首次面市，他呼吁申请者量入为出，选购符合需要的单位。
黄循财今早11点03分在面簿帖文说，建屋发展局推出历来最大规模的组屋销售活动，并首次推出“二房式灵活计划”的组屋。他说，这批新类型的预购组屋的数量将占这次销售活动总供应量的30％，而且其中五个市镇都会建造这类型组屋。这是为了确保申请者能在地点方面有更广泛的选择，以满足不同的需要。
黄循财说：“我们知道申请者各有不同的需要和偏好，这也就是为什么建屋局无论是在地点、组屋类型和售价方面，都特地为有意买屋者提供很广泛的选择，以便迎合不同的预算及需要。”
他也吁请有意申请组屋者谨慎选择，并避免过度花费。
比达达利组屋最贵
比达达利预购组屋售价，在六个地区中“高居榜首”，四房式单位从43万3000元起跳。
在这次销售活动中，推出新预购组屋的六个地区中，比达达利是唯一的成熟组屋区，各类型组屋的起跳价都“高居榜首”。
如果不包括津贴，比达达利的四房式组屋从43万3000元起跳，扣除津贴后则是41万8000元。
五房式单位则从54万4000元（不含津贴）起跳。
建屋局前天宣布，将在比达达利推出首三个新组屋项目，包括192个二房式灵活单位、567个三房式单位、1229个四房式单位和151个五房式单位。
这三个新项目都在阿卡夫区（Alkaff District），该区是比达达利四个规划区块中面积最大的。
或带动附近屋价
比达达利新预购组屋引人注目，市场人士认为，由于售价偏高，这会带动周围私宅、执行共管公寓以及转售组屋的转售价与交易。
博纳（PropNex）集团首席执行官林永富受访时举例，比达达利五房式从54万4000元起，而在后港、盛港和榜鹅的公寓式组屋，现在的转售价在55万到58万元左右。
因此，林永富指出，比达达利新预购组屋的售价，将使到收入较高者考虑附近的私宅与执行共管公寓。
“至于收入适中者，则可选择附近组屋区的转售组屋，不但面积较大，也只需要等上大约三个月就可以入住。”
这次销售的单位和选择虽然多，但林永富指出，影响转售组屋的，应该不会是这次大批预购与剩余组屋的供应。
“主要的因素，仍然将是近年来推出的一系列房地产降温措施。实际上，转售组屋价格，从2013年年初的高峰，在过去两年半已下跌超过11%。”
林永富也指出，建屋局在过去三年推出大量的预购组屋，许多成功申请者在接下来需要卖掉原有的组屋，这将使到转售组屋供应增加，这也会对转售组屋市场带来影响。
新组屋供应2万5837
历来最大规模的组屋销售活动，今年新组屋供应量达2万5837个。
为配合本月份预购组屋及剩余组屋单位（Sale of Balance Flats，简称SBF）计划，建屋局今天起在25个市镇总共推出1万2411个新组屋单位供买家选购，当中有7061个是预购组屋单位，其余5350个是剩余组屋单位（比达达利（Bidadari）的首批2139个组屋单位也包括在内）。
建屋局今年总共推出1万5100个预购组屋单位，加上之前推出的1万零737个剩余单位，今年新组屋的供应量达2万5837个。
组屋销售活动从即日起到11月26日。
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