新私宅总销量 今年料略胜去年
今年11月的新私宅销量保持强劲，全年的新私宅总销量预计可略微超越去年。但分析师表示，要确定本地新私宅销量是否已触底反弹，还要看今后的数据。
根据市区重建局昨天公布的数据，发展商上月卖出945个单位，包括759个一般私宅，以及186个执行共管公寓（简称EC）单位。
就一般私宅而言，上月的销量同比增长79％，也较今年10月的销量高出39％。根据橙易产业咨询公司（Orange Tee）研究与咨询部高级经理黄显洋的计算，今年首11个月售出的一般新私宅达7144个，高于去年同期的7086个单位。
博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）预测，全年新私宅销量（不包括EC单位）可达7500个，比去年的7400个高1.4％。
仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮表示，要确定楼市是否已达谷底，要看本月的销售数据。
就认购率而言，10月和11月的新私宅认购率双双超过100％。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，10月推出的新私宅有434个，售出新私宅有548个，认购率达126％；11月推出的新私宅有734个，售出759个，认购率达103％。
他表示，认购率超过100％是一件好事，这意味已推出但未售出的单位有所减少。
上月销量最佳的5个项目清一色是位于市区边缘的其他中央区（RCR）项目。由中冶置地（MCC Land）发展、位于波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）取得开门红，在11月共售出277个单位，每平方英尺的中位价格是1440元，销量占11月一般私宅总销量的近四成。
另一方面，上月的EC单位销量相比10月减少32％。麦俊荣预测，今年售出的EC单位将介于2530个至2630个，去年的全年EC销量则是1578个，这主要是因为今年推出的EC项目较多。
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洪壮珊
房市谷底的前兆？
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