新加坡房产 - 回顾2015，展望2016
2015年即将结束，2016年即将来临。值此辞旧迎新之际，在欢度佳节之余，让房产博士
来带你一起回顾一下过去的2015年新加坡房产统计资料，并展望来临的2016年房产走势，以便大家更好的理解和把握新加坡房产！
转售组屋篇
新加坡组屋转售价格指数在2013第2季度达到最高峰，由于政府多轮的降温措施，组屋价格指数从13年第3季度(3Q
2013)开始下滑，到15年第3季度(3Q 2015)为止，季度环比总下跌约10.4%。
组屋成交量方面，相比2014年，2015年前三季度总成交量增加12.8%。
由于组屋转售价下跌，期间从4Q
2013到1Q 2015下跌尤为显著，组屋成交量因而上升。截至到3Q 2015，组屋价格指数下跌幅度明显减小。
公寓市场篇
2015年期房公寓和转售公寓成交量分别是6211
和4649个单位，其中期房公寓少于2014年的6781个单位，转售公寓和2014年的基本持平。按区域的具体成交量，请参照下图。
类似的，新加坡公寓价格指数在2013第2季度达到最高峰，由于政府多轮的降温措施，公寓价格指数从13年第3季度(3Q
2013)开始下滑，到15年第3季度(3Q 2015)为止，季度环比总下跌约7.5%。
有地住宅篇
有地住宅价格指数从13年第3季度(3Q
2013)到15年第3季度(3Q
2015)季度环比总下跌约8.5%，其中独立洋房下跌10.2%，半独立洋房下跌2.8%，排屋下跌7.2%。
未来展望篇
从2015到2018年，要建成的新的住宅大约共有177710个单位。
展望2016，房产博士认为：
关于组屋：随着新的组屋，执行公寓和期房公寓的落成，在接下来的几年里，估计每年约有8000套的二手组屋需要转售。2016年转售组屋市场可能会有些许下跌，但幅度会很小。
关于公寓：2016年竣工的公寓有21043个单位，期房公寓市场可能也会有小幅度的回调，大跌不太可能。
关于有地：因为土地有限，有地住宅是稀缺资源。随时价格的下滑，很多买家进入市场。这个群体的买家大都实力雄厚，不受总贷款偿还率(TDSR)的影响。所以，有地住宅价格已基本平稳。
关于利率：随着美国启动加息，新加坡房贷利率已有所跳高，但还是处于相对较低的水平，短期内料不会对房价有特别大的影响。