买靠次中心地带的公寓还是买将来通地铁的近郊公寓?痛苦抉择中,请大家给意见!

2019-07-18 10:54
最近想要买公寓,已经看房3周左右了。

三房,预算在1.4m左右,重点看新公寓和10年内的二手公寓。目前有两个较为倾向的选择:

其一:老公看中Hillview一个新开的盘,价格在1.2m的样子,明年年中交房,差不多时间通地铁;

他的理由是:
1) 首付和还款压力都比较小
2) 通了地铁还可以升值
3) 上班距离(8-9站地铁)也在可以接受的范围之内

缺点就是:
实在不知道Hillview地区有什么亮眼的规划。感觉就是一个普通的居民社区,以后会盖一个mall,会有社区中心。

其二:我看中Bishan地区一个6-7年左右的二手公寓,价格在1.5m略多;成熟社区,配套比较好。

我的理由是:
1) 觉得次中心区的房价很保值,同时也还有上升空间
2) 喜欢周围的居住环境,一应俱全,很方便也很惬意
3) 上班距离更近了(5站以内可达)

缺点就是:
初期压力会大一些,首付加税差不多就要掏掉大部分积蓄了。接下来估计就是天天吃food court也不用想着去哪里玩:)

各位达人朋友可不可以提供些意见?

1) 有熟悉Hillview和Bishan这两个区的吗?你们对这两个区的生活和未来规划有了解吗?对其升值潜力是怎么看的?
2) 有买过房的朋友(不管在国内还是新加坡),你们当初选择了买“毫无压力也还不错的房”还是“有较大压力但是很喜欢”的房子? 现在看来,会后悔当初的选择吗?

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14 个回答

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2019-07-18 10:54

费琼

当时被炒到多高啊?
是公寓还是landed property? 我去guru上查一下。

2019-07-18 10:54

仲剑

HILLVIEW的地铁站今年年底TOP,明年2月份才开通
住过HILLVIEW,比较喜欢,因为个人好安静,周围都是公寓区,绿化很好,缺点就是购物不是太方便,交通也是出门就转车,有车的话就不担心这个。

2019-07-18 10:54

邵萱亚

公寓吧
当然,他的原话是"什么时候Hillview的房子都被炒了那新加坡的房地产也差不多见顶了"。所以那儿至少二手市场的流动性不会太好吧。

2019-07-18 10:54

宣绍雄

打算长住的话还是在可负担范围之内选最好的
楼主应该还是在事业上升期,收入只会越来越高。与其过几年折腾再换房子不如一步到位。

当然,负担能力是最重要的考量。对我来说downpayment把银行掏空了并不是大问题,在极端情况下每月的收入能不能负担还款才是最关键的。

2019-07-18 10:54

黎明珊

买有压力但是喜欢的
有了TDSR之后 就变成了以TDSR为基准设budget
前提是自住 如果投资自然是看地段rental yield这种

2019-07-18 10:54

储军思

前俩天去hillview2玩
那一区吃的东西不少,甜品赞,有bar有pet lover. 超市偏贵,可能是附近全是condo的关系

不知道lz说的hillview 和hillview2是不是一个。。

2019-07-18 10:54

季厚

自住的话我会选出行方便的
碧山地铁附近没有6-7年的公寓吧,可能出行还不如hillview方便(通地铁后)。
当然碧山有好学校,要考虑学区房就另当别论了

2019-07-18 10:54

潘晨萍

hillview那个是the skywoods吧
bishan我不知道你说的6-7年公寓到底是哪个,目测不在bishan mrt附近,因为步行范围里好像没有符合你描述的年份的公寓,所以不好评论。

the skywoods我还比较熟,可以稍微说一说:
横向对比来说,这个的价位比hillview peak和hillV2来的优惠(这三差不多一个时间TOP),虽然开盘更加晚一点,前俩是在2013高点时候卖的,价格贵一点也正常。hillV2是远东的盘,又是集成型项目,价格比周边楼盘贵太正常了。the skyewoods距离地铁站跟hillview peak差不太多,但是hillview peak紧靠集成性项目hillV2隔壁,生活肯定是更加方便一点。the skywoods的环境就比较幽静,紧靠保留区森林,空气应该会不错。但是也看你买哪个朝向的,因为Dairy farm road通向高速,也挺吵的。另外两边以后也会有新楼盘开发,买朝外面的会有面对工地的风险,所以安全起见pool view比较保险。

这个旁边以后会有一个德国国际学校,以及一个类似hillV2的发展项目,因为master plan上有块residential with commercial at 1st storey的地,至于多久以后那目前真是不知道,既然已经看过了这些售房的中介应该已经有跟你说过了。综合来说这个地点和价位自住还是不错的选择,据我所知他们的1房,2房(除了Penthouse),最小的3房以及所有1楼单位都卖光了。这是我见到的第一个1楼优先卖光的项目,因为1楼所有单位都是4.6米层高,挑高的空间还不额外算面积(比某些层高3.6甚至只有3.4米就要算额外面积的楼盘厚道多了),所以虽然有院子还是卖光了。我客户也想要来着,结果去晚了最后一间刚刚被人抢了。

the skyewoods还算是个学区房,虽然one map上面还没update这个楼盘的地图,我搜了一下大部分楼都在bukit panjang primary school 1km范围里面;也在CHIJ的分校1KM范围里。

2019-07-18 10:54

诸婵

住在hillview一带
清静,hillv2和railmall能满足简单购物需求, 不然就去westmall或者chua chu gang。。。。。

有车比较方便,

2019-07-18 10:54

幸纨秋

没买过公寓
不过如果还年轻没太大负担的话推荐买更喜欢但是贷款压力稍大的,工资会涨的 ;)

仅供参考啊

2019-07-18 10:54

利明

Hillview 的地铁站造好, 好像并不立刻开放.
好象是营运支出的考量。要等人多了才开? 就好像紫线万国站刚开始造好也没开一样。

坐等专家来解释,我是道听途说来的。

2019-07-18 10:54

邵萱亚

Hillview...
我老板说Hillview在98年的时候也被炒得天花乱坠,结果当年接盘的人貌似迄今未解套。现在貌似又是一个房地产大周期的downturn,仅供参考,楼主谨慎。

2019-07-18 10:54

费琼

谢谢哦!
两人目前30左右,也不知道以坡县速度工资到底能涨多少。。。

2019-07-18 10:54

费琼

真的?
求熟悉MRT系统的行家解释!