要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？

2019-07-18 10:20
希望问问大家的意见，这样跟屋主交房的时候心里有数

这是一套二十多年的老公寓，地点不错，所以7年前租了下来就一直住在这里，房租也从7年前的2500涨到了三年前的3500.
现在买了房子，终于要退房了，有3500的押金在屋主那儿，已经做好了被扣押金的准备了，毕竟住了7年的房子不会像七年前一个样子，但是以下情况扣多少是比较合理的呢？请版上的朋友特别是屋主朋友从你们的角度说说你们的意见

1. 沙发，床
7年前租的时候，沙发和2张床是屋主提供的，都是新的，但是比较budget的那种，每个大概几百块钱
现在，用的很旧了，很多地方也被我的猫抓烂了，肯定不可能租给下个租客继续用了，所以屋主再租肯定需要在买新的。
问：有我的错，所以我不介意在这上面扣押金，但是要扣掉多少合适呢？如果屋主要求沙发床全部换新的钱我来出，那这我觉得就是不合理的，毕竟我租了是7年，不是1年2年，住了7年的沙发和 床即使没有猫抓还会完好如新可以继续租给下个人吗？

2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了
问：虽然是天灾，但我知道屋主不会管它是怎么碎的，所以这个我愿意赔，扣多少钱合适？

3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？

4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它
问：屋主若要因为这个问题扣押金合理吗？

5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？

6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？

7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？

其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。

以上是我能想到的问题，这些也是屋主再租前需要花钱去解决的问题，所以他要解决的这些问题中要我出多少钱是合理的呢？


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2 个回答

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2019-07-18 10:20

安胜琴

就你列举的这些
,要看是怎么理解了.算正常居住损耗,房东负责,还是说,进来什么样子,出去就是什么样子.

2019-07-18 10:20

管颖可

按照正常逻辑思维回答
1. 沙发，床

租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。

2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了
　
　
租客的问题。可以找个维修工人问报价，直接换个新的玻璃。屋主那里的报价不会便宜

3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。
　
漏水是屋主的问题，但应该早点通知他们处理。

4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它


搬进去这么久，空调管道漏水是租客的问题，自己负责修理和油漆。

5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？


如果墙壁有肮脏事租客的原因，那么租客需要支付一部分油刷费用。

6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？


如果坏掉，需要租客负责。除非有协议说没有用过，不需要负责。
　
7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？


不然就试试拿去干洗，不明显屋主通常不会这么挑剔。如果屋主挑剔，比较明显，会扣钱。

其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。
　
如果可以正常使用，normal wear and tear租客不用负责。

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