房产买卖求助
大家好。楼主现住盛港地铁附近一五房组屋，2010年底买的，总共51.5万现在还剩35万贷款。因为之前没搞清楚状况加贪小便宜拿了2万的grant结果被绑了5年不允许买BTO和EC，现在还后悔不已。去年终于5年mop过了，最近附近推了不少EC，又在考虑要不要换去EC提升一下居住环境。但是地点没有现在好，需要两站LRT，而且价钱差不多都在1m左右。楼主手头上加cpf估计35万左右，本来是打算买第二套私人公寓的，但是最近政府不是出了不能decoupling政策吗，估计短期内二套房比较难了。感觉如果买了这套EC后，基本上10年不中多多应该买不起二套房了。就是说要一直供房贷供10几20年了，但是就算出租这个地点的ec估计也不会超过3000跟现在的组屋租金差不多，这样感觉把组屋卖了又很可惜。楼主最近超级纠结这个问题啊。想请教一下各位有经验的前辈，我是应该买下这个EC呢？还是慢慢把组屋贷款还清再买私人公寓，然后出租组屋赚钱呢？内心里还是想有套房可以收租啊。
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钟玉宏
这是个主流问题了
楼主要是想卖1M的EC， 换做是同等条件的private condo,价钱要1.2M。cpf加现金350k, 所以贷款就是850k。再加上政府抽税，所以最终贷款额要大过90k，按30年还贷，利息2%（已经很保守了），每月还贷4k。楼主需要考虑的是以自己的家庭收入可不可以贷到这么多钱，第二每月还款那么多是不是很有压力，而且潜在的风险是一旦利率上涨或家里有突发情况需要钱，是不是应付的来。当然还有hdb房租做补充，但也有个别月份租不出去的可能。