自住房涨了也不会卖啊
涨价也没啥实际意义
可惜的是
绝大部分城市，你卖掉第一套再买房，依然算第二套，首付起码60%
大概依城市、依各个时期政策而定吧
广州对于无房、曾有贷款记录的情况，首付应该是4成。其他城市就不太了解了。
有些是改善性换房
如果原面积不够大、或地段不够如意的话。
首先你要坚信房价会在短时间内翻倍。
然后你要相信自己的收入也在短时间内翻倍，这样才能在换了几倍贵的房子后，还能付房贷。
不然的话，继续啃老吧。其实，大多数人都在啃老，把父母接在一起住，美其名曰赡养，其实是用两代人两个家庭的钱来供一间房。而且此时老人已经没了退路，就算各种辛苦跟媳妇或者女婿各种别扭，也只能忍着。
所以呢
自己出10，父母出20，大部分还是父母出，不叫啃老？
自己出10，房价变3倍，这个是时代的特殊性。可持续吗？
当年父母可以出20的上了船。当年父母出不了20的，或者晚生了几年，于是再也上不了船，这就是现状。
楼主的同学们2/3都上船了。层主的同学们城市的上了船的连10%都不到，乡镇农村的连5%都不到。我们谁也不能说谁的同学们更有代表性吧
比较不可思议
"同学们城市的上了船的连10%都不到，乡镇农村的连5%都不到"，——如果一个班30人，还不到3人上船？比较不可思议。当然，与学校、与刚毕业一两年还是几年前毕业都有关系。
国运这事儿，谁也说不好。
过去20年没有试过5年不翻番，至于未来20年，谁都说不准。对于自住，涨了可以考虑换；没涨对于自住也无妨。国运这事儿，不是我们小民所能控制的，就像既来坡岛、即唯愿新加坡国运永昌一样。
所以说圈子不一样啊
我们的高中，一个班要60个人呢。城市的15个，农村乡镇的45个。城市的强一线还真的只能数出一两个。其他乡镇农村强一线几乎没有，或者在强一线n环之外，你懂的。三线城市有房的全班2/3倒还可以有。要数初中小学同学，连3线城市都要少于1/3。这就是不同圈子的差别。没有什么不可思议的。
再补充一点
再比我们小几届的，连这个比例都达不到。
此前说的是大学同学
初中和高中同学去一线城市的倒是不多（五线小地方，有些同学大学都没有读），散布在省内二三线不少、此外留在家乡也有。
我就觉得共产党这事做得特不地道。
干什么都不能鼓动老百姓炒房致富啊。弄得全社会浮躁不堪，有奶就是妈有房就是爷。不务正业吊儿郎当的烂人一夜之间就能成拆二代，这让勤学苦读努力工作的人情何以堪。
经济增长，有些事情是伴随而来的
2017年的GDP是2011年的2倍多，房价也是2011年的2倍多，供求关系起来之后有些情况是随之而来的。美国湾区的房价近几年也猛涨，原因也很直接：供求关系（最近几年的互联网热使得湾区出现大量富裕码农家庭，全都持币涌入湾区房产市场）。
柯瑶灵
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