分析师：裕廊周边房价料再攀升 但居住环境可能受影响
周文龙 报道
chewbl@ph.com.sg
政府将征用裕廊乡村俱乐部所在地段，兴建新隆高铁终站。分析师认为，这将带动裕廊一带房价，包括该地段发展的住宅项目价格可能创下新高。
不过分析师也提醒，高铁项目建筑工程期间，或将给当地居民带来比较嘈杂环境。此外，高铁通车后也可能会出现一些交通拥挤问题，影响居住环境的吸引力。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，高铁终站的建设，及伴随高铁的办公、酒店、零售和住宅等综合项目，将进一步提高裕廊区的吸引力。他甚至预测，高铁项目即将建成时，该地区房价可能上扬高达10％。
但他也指出，大型项目发展除了会带来惊喜，也会带来担忧。
他解释说：“惊喜的一面是这些新设施将使到裕廊区的人流量和居住人口增加，对该地区的企业，特别是零售业者带来好处。担忧的一面则是它必然会影响裕廊区的环境。像裕廊乡村俱乐部几乎可说是裕廊区迅速发展过程中仅剩的大片绿荫草地，如今它却将被除去。”
ERA产业主要执行员林东荣表示，政府选择裕廊乡村俱乐部所在地段为高铁终站地点，是一个合理选择。
因为这一地点既靠近裕廊东地铁站，又有充裕地段来发展其他项目。他预计，除了建造高铁终站外，地段也将用来建设更多酒店项目，以及结合办公楼、商场和住宅的综合项目。
林东荣说：“由于这个地段的土地价格预料会很高，为了提高土地使用效率，地段所发展的项目将不会纯粹只是办公楼或私宅项目，而是结合多种用途的综合项目。这也符合现在综合项目大受欢迎的市场趋势。”
会推动西部私宅销售活动
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋则表示，高铁项目消息短期内不仅会刺激裕廊东房价，甚至还会推动金文泰和波那维斯达（Buona Vista）等西部地区的私宅销售活动。
他还预测，如果高铁地段发展私宅项目，届时它的销售价格很可能打破两年前J Gateway平均1600多元的尺价，成为裕廊区的新“楼王”。
张敏璋说：“高铁计划的宣布，让裕廊区摇身一变，成为新加坡第二个中央商业区，也令人对该地区的房价潜能充满期待。可以想象，如果高铁地段上推出私宅项目，它必定将是瞩目私宅项目，吸引买家购买。”
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