第二，freehold相对99年新房的溢价： A poll with 5 senior valuers, each of them with over 10 years experience gave a range of 10-15 percent. (For) the mid-tier and mass market segment. The premium is 14%. Coming down to a finer line, for projects completed 10 years old, that is those completed in 2005, the premium is 16%. 假设是13%。
在想比较两个屋龄20年的freehold和99年(其他条件如地点相同），可不可以这样计算99年的freehold equivalent价格： 假设99年价格是p， 把地契从79年upgrade到99年：p x (96/90.5)=1.06p freehold equivalent价格：p x (96/90.5) x 1.13 = 1.2p
copy from agent, seeking your comment 999 leasehold / FH is good for withstanding time and be able to maintain price most of the time.
But yet at the same time, if there're comparative 99-year leasehold projects with low maintenance fees, better maintenance of the exterior facade and etc. It will be a strong contender as well.
2019-07-18 08:37
祝韵
最实际的影响还是CPF的使用限制跟贷款额度。当房子大概35年老的时候， 当房子大概35年老的时候（假设地契开始早于TOP5年，也就是地契剩下少过60年的时候， CPF使用受限制；地契剩下少过30年的时候，彻底不准使用CPF。这样减少了流通性，自然价值就会受影响。而FREEHOLD没有这个影响。 Less CPF can be used
To illustrate this problem, for example, if a 30 year-old couple buys a flat with a lease balance of 59 years, their prorated Valuation Limit (for the use of CPF), will be only 58 instead of 100 per cent of the valuation at the time of purchase. FROM BELOW ARTICLE http://einvesthub.btinvest.com.sg/markets/2013/10/04/what-happens-when-your-hdb-flat-becomes-34-years-old/ CPF RULE: https://www.cpf.gov.sg/Assets/members/Documents/Housingwithdrawallimit.pdf
汪钧兴
大体靠谱
然而大多数人只看到20年后99 比 FH 大致低20%，没看到当初全新购置的时候差价就有15%，过分放大了所谓的贬值，其实effective贬值也就是5% over 20 years，这还不算要买FH 因为更高的quantum incur的delta 首付（20年可以投资可以生利息）、和delta 贷款(20年多还多少利息)。
FH这东西就像钻石营销，被某些FH楼盘刻意强调和营造出了prestige，按宇宙理论来说现阶段的建筑也就平均50年寿命，真能传几代人？若要enbloc，说到底还是看价格，99年公寓enbloc成功的也不在少数，FH由于地价本身就高的原因enbloc谈崩的也不少，每次enbloc商谈还得所有业主承担律师费