联合早报：涨5.2％ 私宅价格指数创新高 组屋转售价指数也连续5季攀升
涨5.2％ 私宅价格指数创新高
组屋转售价指数也连续5季攀升
（新加坡）联合早报 (2010-07-02)
龚慧婷 陆彩霞 报道
本地私宅价格在今年第二季上升了5.2％，虽然比第一季的5.6％涨幅低，但私宅价格指数已超过1996年的楼价巅峰，刷新纪录。
与此同时，组屋转售价指数第二季继续攀高，显示组屋转售市场在经济复苏的带动下需求强劲。
市区重建局昨天公布的预估数据显示，今年第二季的私宅价格数据，在连续四个季度上升后，已回弹到184.1点，这不但已超越2008年第二季的高峰（177.5点），也超越了1996年第二季的巅峰（181.4点）。
实际数据23日出炉
但市建局发言人受询时指出，184.1点只是2010年第二季的预估指数，实际数据会在本月23日出炉。
这一季的价格上涨幅度，也超过了分析师之前预测的2至3％。
以第二季价格涨幅来看，代表大众化私宅领域的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）共管公寓的价格涨幅最大，涨幅最小的是代表中档领域的其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）的共管公寓价格。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，大众化私宅领域价格上涨幅度比其他地区大，可能因为这一带由发展商直接出售的新共管公寓项目，创下了新的价格指标，也带动了转售私宅市场的价格上涨。
目前，只有代表高档私宅领域的核心中央区（Core Central Region，简称CCR）私宅价格指数，是唯一仍低于2008年第一季巅峰水平的领域。在今年第二季，高档共管公寓的涨幅，从第一季的上涨4.4％，进一步扩大到上涨5.1％。
代表中档领域的RCR的私宅价格指数，第一季的涨幅是7.9％，第二季收窄到4.5％。
代表大众化私宅领域的OCR，第一季的涨幅是4.3％，在第二季，涨幅进一步扩大到5.7％。
但有分析师相信，在现阶段，政府应该还不会第三度出手降温。
建屋发展局昨天公布的预估数据也显示，今年第二季组屋转售价指数进一步上升到160.9点，创下1990年有统计以来的最高纪录。过去三年半，它只有在去年首季略降0.8％，过后就一路攀升，连续五季创新高。
此外，与今年首季的155点相比，指数上涨了3.8％。这也比今年首季对去年第四季的2.8％涨幅来得多，扭转了之前涨幅放缓的趋势。
但建屋局在发布预估数据的同时，也表示会确保新组屋供应充足。
它昨天首次透露，若有需求，它会在今年第四季推出额外的4000个预购组屋单位，使全年供应可达1万6000个单位，比去年多出近一倍。
建屋局也承诺未来推出的预购组屋项目，将分布在不同地区，并已计划在9月前推出1万2000个预购单位。它刚在前天推出近2700个单位，是自2001年实行预购制度以来推出的最大批组屋。
受访分析师认为，虽然建屋局大量增加新组屋供应，但在短期内相信不会对组屋转售价走势有任何影响，即使有，影响相信也不大。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“虽然建屋局增加新组屋供应，但它们主要是满足那些首次购屋及能等上三年、待新组屋建好的人的需求。对那些希望提升到更大组屋、永久居民和迫切需要找房子的买主来说，转售市场是唯一的供应来源。”
资深房地产顾问麦俊荣觉得，增加新组屋供应的举措不是没有作用，但可能要等一年多后才能见效。博纳集团总裁伊斯迈则认为，按目前的情况，组屋转售价未来半年还会继续上升。
私宅预估数据是根据第二季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。实际的私宅和组屋价格数据，在本月23日公布。
苏时
房地产经纪数据： 第二季组屋转售溢价中位数涨至3万元
房地产经纪数据： 第二季组屋转售溢价中位数涨至3万元
联合早报（2010-07-02）陆彩霞 报道
本地房地产经纪业者的数据显示，今年第二季组屋转售交易的溢价中位数全面上涨，从上一季的2万5000元增加到3万元。
建屋发展局昨天公布组屋转售市场预估数据时，没有像上一回同时公布了溢价中位数（median Cash-Over-Valuation），但市场占有率加起来超过七成的两家房地产公司表示，它们的交易数据显示，第二季溢价中位数进一步上涨。
在组屋转售市场内分别拥有约30%和42%占有率的博纳集团和ERA房地产公司，昨天受询时不约而同透露，购屋者现在愿意付出高达3万元的现金溢价，比建屋局今年首季公布的2万5000元现金溢价高出20%。
ERA进一步透露，它的第二季度交易数据显示，三房式到公寓式组屋的各类组屋溢价中位数增加7000到1万元不等，其中四五房式的溢价中位数都突破3万元，公寓式组屋的溢价中位数则达4万元。
博纳集团总裁伊斯迈因此认为，这次组屋转售价指数进一步上升，可能是溢价中位数上涨所致。
“走势一片大好”
他也指出，目前组屋转售价走势一片大好，人们卖屋时基本上都赚钱，因此趁势换更大或更小房子的人也多，使得市场交易蓬勃。
他以公司本身的交易量估计，今年第二季的转售组屋交易量料将增加，从第一季的8484个单位增加到9000个单位。
ERA助理副总裁林东荣说，组屋转售价上涨是预料中事，原因是目前的经济前景较乐观，就业市场也显著回稳。
两人分别预测，今年全年的转售屋价将上涨10%到15%。资深房地产顾问麦俊荣则估计全年转售价格会上涨8%至14%。
建屋局上回公布今年首季预估数据时，也首次同时发布溢价中位数及转售交易量，但这次并没有这么做。建屋局发言人昨天受询时指出，发布溢价中位数并不是该局一贯的做法，它往往会等到有全面的数据时才会公布。这回，它会在本月23日公布完整的第二季组屋转售市场数据时，才透露溢价中位数及转售交易量等详细资料。