忍不住要回一下
一般来说，私人屋的银行估价会跟着成交价，但不是已成交价计算贷款，所有的贷款都是已成交和估价中低的一方为依据，是为风险控制的原因。不清楚时不要乱发言。
如果知道blk和unit no
可以在SRX网站上输入 房子的尺寸会自动跳出来 然后出个X value 这个就是大家所说的不管朝向和装修 按楼层和地点给的一个大概估价
普遍卖家要价都要明显高于这个X value
09年是因为太火爆大家都大提价格所以找不到可以match估价的单位吗？
估价很重要
不过我不知道x value是什么？offer前最好问问banker能不能match你的offer price的80%。我2009年的时候就没有遇到过能match offer price80%的房子，所以拖到2010才买的（涨了20%）。
银行贷款80%是按照
估价和成交价哪个比较低来算的。
如果估价很低，那么你就要有所准备用现金和CPF OA来补窟窿。不过现实中出现这种事情的机会很小
你确定?
银行在贷款时做的估价是扔到垃圾桶里吗？
谢谢！
中介一定会请的 自己也搞不定啊！
x value只是参考价
x-value给你一个参考价，可以根据房子和实际情况做适当的调整。比如你装修很好，需要加10千等等。 最后成交价是根据买卖双方的最终谈判结果。 如果你想要好的价格，找一个capable 的中介是最理想不过了。中介是专业人士，房子又是每个人人生中最大的投资。 是不是该找专业人士，寻求他们的专业服务呢？
哦！这就是我想知道的！
谢谢！！
当然是按照实际成交价！
公寓和组屋完全不同嘛，组屋有估价和cov的概念，公寓估价只是成交价参考，贷款都是成交价*80%，和估价半毛钱关系也没有
所以熊猫的意思是以过去成交价为准吗？
即使X value比过去成交价更低？
srx value接近银行估价
值得信赖，不要听有的中介忽悠，他们只是想早点结束交易。
到目前为止自己的组屋买家从没有投诉我买的贵
都是和估价一致甚至低过估价买的。相信每个负责人的中介都会告诉买家，所看中的屋子市价多少，成交价以及多少，超过那个价位要谨慎。如果按照这套程序走下来，买家不可能会出现你说的情况。
那如果成交价显著高于估价
贷款时候会不会有问题？不会多出来的部分要出现金吧？
个人感觉
不用太管买家开价多少，基本对着xvalue开砍。（但是x value不考虑朝向确实是个问题，对高速公路和对泳池差个10%也蛮正常的）
蒋琬
嗯 祖屋是跟住估价的
那公寓呢？我看的是二手公寓
我的问题是 如果成交价比估价高 那银行借款的时候是按估价还是成交价的80%的给呢？比估价高出来的溢价部分也是像祖屋一样出现金吗？