我这样算黑房东不

2019-07-18 06:38
我又玻璃心了,求拍求安慰,不知道作为房东是不是自己做法确实有欠妥当的地方

刚租客发信息说花洒龙头漏水了,要找人修,让我们出钱。
我看了消息之后,觉得不大高兴,因为我一直以为之前我们谈好的,是头三个月所有大小维修都算我的,过了三个月,大件算我的,小件租客自己负责。所以我建议他可以去五金店自己买个水龙头换上就行了。结果租客说,他以为是第一次坏的算房东的,第二次以后算他们的。又说他老婆怀孕期间没有灯,现在又没有热水,心情不好什么的。我还觉得挺委屈,房东真的要负责全部的维修吗?有点担心他以后怪我说因为没有及时换花洒,导致他老婆月子没做好什么的。
下面说说我已经付过的维修费用:
1月,他说马桶堵了,找人通了马桶,又换了马桶里的什么东西,120块从房租里扣的
2月,他说主卧和厨房灯坏了,买灯13块从房租里扣的,
前面两次我都二话不说,痛快付钱了。
3月份,他们说要把一个房间分租出去,让我们把多出来的名字报给hdB,我就有点不大高兴,因为之前看他们是一家人才优先选他们租的。不过他说如果不行,就要搬走,我们怕麻烦,就同意了。如果之前直接租给几个一起上班的人,房租还可以高一点,哎,所以说直接租给一个家庭也不一定就省心。

然后就是现在六月份,花洒坏了,我感觉他们都住了六个月了,真的连换个花洒都要管吗?(好吧,如果之前没有分租那件事,我可能心情还没有这么不爽,因为心里觉得我们已经退了一步,他们遇到这种小事就别来麻烦我们了嘛)。他又问我刚出租的时候花洒是不是新的,说如果是新的他就负责,那我也不记得哪个是新换过的了,我就说可能买个新的保修也不一定有6个月呢。

因为之后合同还有六个月,我担心之后万一换灯泡换花洒又要让双方不愉快,就跟他说清楚了一下,说以后换小件就租客自己负责吧,他就说是我一开始没有说清楚。然后他同意了,但是觉得他好像很委屈,我也很委屈。哎!

我咨询了一下我之前买房子的中介,她也说她负责租房的时候,小件应该是租客自己负责。她说委托租房一年只要半个月的房租,想想真的很心动,毕竟中介还是更专业一些,出问题的时候,处理起来可能更客观,哪些该我出我就出,不该我出也不用费神想那么多。

最近很有点林黛玉啊,一点小事想不开,啰嗦了这么多,见笑了。
版上有中介朋友可以分享一下租房的这些规则吗?我们租的时候用了一个HDB找到的模板,但是好像也没有什么用,没啥细节。
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4 个回答

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2019-07-18 06:38

叶庆真

感觉个人的pespective不同吧
说说作为租客碰到的事情 现在的房子我们当时签的两年 一个房间1800一个月 房子里还有其他租客 都是直接跟屋主签的协议
今年在我们房租结束还剩半年的时候 洗衣机坏了 修的人说是老化 用太久了 后来我们要求换一个新的 房东一直拖着不办
最后我们三个房间每个房间出了两百块 房东去买了个新的洗衣机才算完 关键是那个新洗衣机算上运费他才花了630
而现在在房子里的人都即将走了 没人用到超过半年的
从我们的角度来说当然觉得很不合理 但是我们没有任何bargaining power 房东可以拖着一直不买 但我们总要用的 所以从这个角度来说也许租客也属于弱者?

2019-07-18 06:38

史竹嘉

没签合约?
普通合约都是写少于150租客出,多出150要房东同意以后,房东找人做或者租客拿收据找房东报销。交房的时候还有所有的item list。拍照留证据。建议lz还是找好的中介帮你做。如果觉得租客好,延期的时候可以再撇开中介续约。

话说我们现在租房子,有什么问题都是自己解决。灯泡坏了自己买,淋浴头也是自己换,空调里面的风扇老化要180,也是自己联系维修,不麻烦屋主。自己换又快又方便,不懂那些非要等着屋主的人怎么想的,这么点小钱买个开心不好么……

2019-07-18 06:38

逄蓉

关键看租房合同是如何写的
我出租的房子合同写明:
1。小毛病多少钱以下的由房客负责(我的合同是100元)。
2。大毛病由房客负责多少数额(我的合同是100元),超出部分由房东负责。
这样房客会小心使用,也少会麻烦房东。

2019-07-18 06:38

戚杰梁

正常的合同都是开始租期的一个月内房东负责所有毁坏的东西修理,
一个月后就是租户付150/200以内的维修,超出部分房东负责