“溢出效应”:新私宅与公寓热卖 带动周边较早项目大销
欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。
新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖，使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”，同样卖得满堂红。
欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”（spillover effect）有关。
他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。
市区重建局网站数据显示，2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓（简称Canopy），是该月最热销的项目，而它也带动买家对附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的兴趣。
河景苑的发展商掌握机会，赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略，使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一，卖了163个单位，中位尺价为1246元。
河景苑去年11月登场，至今推出的490个单位，仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信，河景苑销量大增，部分跟它的价格较低于Canopy有关。
Canopy推出当月即大卖207个单位，中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位，中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。
至于3月份热销的三个新登场项目，分别是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC项目悦心雅轩（iNz Residence），同样带动附近早前登场项目的买气。
豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini，虽然在3月份没有推出新单位，但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售，当中184个尚未找到买家。
巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位，中位尺价分别是1389元和1426元。
至于销量亮眼的悦心雅轩，也促使早前登场的EC项目Sol Acres，乘势推出剩余的427个单位。结果，Sol Acres同月就大卖147个单位，中位尺价794元。
房地产市场情绪改善，加上新私宅销量报捷，不仅促使早前登场的项目跟着热卖，也推动一些项目再推出更多单位，当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手，避免陷入更剧烈的竞争局面。
位于马林巴列的濒海景（Marine Blue）在3月份再推出74个单位，并在该月卖出23个单位，占总销售单位高达38％，中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩（Seaside Residences）即将在本月登场。
位于亚历山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场，并已推出所有单位的Commonwealth Towers，先沾染了买气，在3月份一口气卖出43个单位，中位尺价是1651元。