房产小白求助购房指南
本人房产小白，工作4年，目前单身，在市区CBD上班，打算入手一套房,2-3年后自住。鉴于以后发展发现的不确定性，4-5年后可能出租或者转售。 求问下大咖们的建议，谢谢大家~
二手房还是新房？ 最后决定新房会比较好，据说比起二手性价比较高，而且装修比较好，省去很多麻烦。楼主对地点比较看重，因为上班时间比较长，所以想离raffles 近点。
这么筛选下，目前比较感兴趣 principal garden, Gem 和Sturdee。
Principal garden （2房）： 价格比年初小幅上涨，最小的一套（750 sqrt）大概是1.23 m. 优点是TOP在2018年末，比其他两个要早。 缺点是：离redhil地铁站有点距离（1km）,加上redhill旁边公寓太多，以后出租不是很方便。
GEM/Sturdee:这两个project 2房听说都已经基本售完。比较便宜的三房价格在1.3- 1.35 million。都离地铁站比较近，以后出租应该比较容易，去市区也是比较方面。
算了下rental yield: GEM/Sturdee应该能租到4k+， 1.3mil 按照1.5%的利息算，monthly install payment 大概在3.8K.算上管理费和其他费用，感觉能break even。
最后一个问题：看了下URA 政府官方的成交价格，Principal garden (2房）（1-10楼）的价格都是稍低于1.2 million,但是中介报价是1.23 -1.25m. 是价格最近在小涨还是 真的买的时候有（1%-2%）discount? GEM（3房）的价格也是URA便宜点（3-5w）, Sturdee 成交价格很稳定~
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