金管局：未来私宅供应大增 市场恐难全消化 之 胡乱分析篇
（早报讯）本地私宅供应量未来几年预计大幅增加，这批新推出的私宅可能无法被市场完全消化，从而导致私宅价格和租金下跌。
新加坡金融管理局指出，近期私宅市场趋势可能对我国金融稳定性带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家在标地和买房时三思而行，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，本地楼市下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。金管局在今天公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并指当局会与国家发展部与财政部一同密切监控市场动态，确保本地楼市的可持续发展。
URA在官网上公布了一下内容：https://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2017/Oct/pr17-72.aspx
也就是说在现有未售的17178套房源基础上，市场会再填16700套房源(7400政府售地+9300集体出售)。那么会有17178+16700=33878套新房源。
那么我们来看一下历史数据如果要消化3万多套房子的话需要多久。
https://www.ura.gov.sg/uol/-/media/User%20Defined/URA%20Online/media-room/2017/Oct/pr17-72d.pdf
这个链接显示从2014第二季度至今全新加坡新房销售数量：
如果将New Sale下面的sub-total都加起来的话：一共是29686套，假设2014年一季度和2017年四季度的销售+29686套和33878套持平，那么也就是说需要消化4年。
特别要注意的是上图2018年和2019年的粉红色部分，政府还是有很多在建的EC，要是真的让私有房地产项目跌太厉害了就没人买他EC了，政府就被套了。新加坡历史上就有过这么一段EC无人问津的尴尬时期，因为当时私宅和EC售价相差无几。所以政府一定会学乖。
4年的房源要在2年(2018和2019)内去库存，在三方利益集团里，要么老百姓被套，要么开发商被套(开放商被套等于银行被套)，要么政府被套。最好打算当然是谁也不被套(这不可能,除非开放给外国接盘侠但是会影响大选)。最坏打算要是真的有一方被套的话，那么政府肯定选择老百姓被套,因为老百姓还是会乖乖还清贷款的。让他们做房东，所以看来也只有取消ABSD可以保银行了。而且取消ABSD私有房产还能稳中求升，政府EC也不会滞销。
所以觉得ABSD快要松动了。毕竟2011年12月至今也快6年了。而且对大选无害，外国人还是一样叫海外买家额外的。
齐枫
市场永远处在政府政策的调控之下
开发商们可以说是一场集体豪赌，输赢全在于政策面。