购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题

2019-07-18 03:18
最近打算以PR身份入手一套公寓，有些问题不是太清楚。
1. 因为与HDB不同，公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付，所以我该怎么找经纪人帮我看房？是指定一个人，还是找多个经纪？感觉佣金由卖方支付，经纪是不是不会积极专门帮我找房子？
2. 在看房子的过程中，是不是需要提前先去银行咨询贷款？是直接去银行branch问吗？
3. 怎么避免如下悲剧情况？ 签了购买合同，最后银行贷款额度不够导致购房失败，还得赔偿违约金。
　
谢谢大家

2 个回答

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2019-07-18 03:18

曲秀育

佣金是卖家支付给卖方中介，你的买房中介会和ta分这笔钱
至于百分比各占多少 你不用管

ta们之间会商量 与买家无关

至于银行贷款事宜 你不用想太多 你的贷款额度大约就是你的月工资 x 130左右

比如月入一万 那你就能带至少130w了

银行贷款预申请手续也
都是sop 让你提交xx 文件 会给你一个ipa letter之类的意思就是你可以申请到xx万贷款


也就是说你看房看的差不多（意思就是你对你有意向的房子们打算offer）了就可以找银行做这个事了

没你想象的那么复杂 而且你的买家中介都会给你建议banker 和 lawyer 以及在各种deadline前提醒你 如果ta做不到 以上几点 那一定不是在本坛出没的著名中介们



你懂的

2019-07-18 03:18

昌亨

严格来说
买房子的话，新公寓不用给中介费，因为发展商给。如果是找一个中介代表自己买二手市场的房子，那么买家其实是要给中介费的。但是因为现在市场相对冷清，有些卖房中介也愿意分一部分给买家中介，但是不是所有中介愿意分。这就造成了很多人以为买方完全不需要给中介费的一个想法。其次因为信息透明，很多买家直接找广告，那么打广告的中介代表卖家，买家确实不需要给中介费，这就是买家DIY。

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