前屋主在2017年头
就会把2017年的房产税交了。所以你们接手后要把这部分apportioned property tax还给前屋主。两边律师会算好,加在2nd appointment要付的钱里
流程是这样的
IRAS只在年头向现任屋主收税。之间买卖房子他不管。但是税率变了他管。
所以,假设房子的自住房产税是1200,今年的税卖家已经交了。你11月1日房子交割,那么你就需要给卖家1200*2/12=200。
然后,假设房子的非自住房产税是3000,IRAS会寄信给你,让你交(3000-1200)*2/12=300。
如果你买了房子自住,你需要上网申请自住房产税,IRAS会调整。
如果之前是owner occupy的
卖房的时候税率自动会回去10%,所以这个计算比较复杂。
首先,前屋主已经按照4%交了全年的房产税,所以如果completion是在12月1日的话,你需要给前屋主退回1/12的房产税(按照owner occupy计算)。
然后12月1日以后税率自动跳回10%,IRAS会单独寄信给你要求你补交房产税差额(10%-4%)。
至于那些名词是什么意思我就不懂了,肯定会有一个credit balance的,但是那个钱肯定不在你的IRAS账户里面,因为你现在是屋主了,以后就要被开始撸羊毛了,无非是4%和10%的差别罢了。
请问雪球
这个税大概completion后多久会在IRAS户头上显示?
你收到信的时候
差不多20-30天?没有注意过,反正重要的是赶快换成owner occupy,然后它又会再计算一次。
我可能表达得不清楚
刚刚是问completion之后,新买的房子信息(包括税)是不是马上就显示在Iras户头上了,还是要过一段时间?
借宝地问一下
‘我们发了邮件问IRAS,他们说他们已经退税给之前的房东。
之前房东多交了,我们转给房东,房东多交的我们可以用来交下一年的。’
还有这种操作????????
1,就算原屋主闲的蛋疼去 claimed property tax refund,假如真的已经退给原屋主了,现在怎么又charge给买家?
2,如果LZ作为新的owner inform IRAS to leave the credit in tax account to offset future taxes是可以带到下一年没错,但是前屋主已经除名了,还可以用前人交过的C/F?
IRAS似乎有一点滞后
最精确的是去SLA上面查,2-3个工作日就能看到你名下的房子了,还能查到之前的转手信息和地的起始日期啥的。
https://www.sla.gov.sg/MyProperty/#/home
这个没差的
IRAS的户口是跟房子,不是跟屋主。
同样上面的例子,如果前屋主交了3000,交割时你就给前屋主500,之后IRAS不会追你。
如果前屋主交了1200,交割时你就给前屋主200,之后IRAS会追你300。
这个credit balance我的理解是
卖家多交的税,比如屋子的房产税是2000,卖家却交了3000。那么就会有1000元的“溢缴款”就是这个credit balance。买卖房子交割的时候你付给卖家部分房产税(2000元的一部分,前面的楼里都讨论了)这个是常规的没问题。
现在的问题在于这个多出来的1000元怎么办,按楼主描述律师的说法这1000元楼主也要给卖家。关键是在房产交易中iras会怎么处理这1000块。如果iras将这笔钱保留在这个property的账户里,那么楼主按照律师说的给卖家1000的现金之后你的property tax账户里还是保留有这个1000元的credit balance,的确是可以用来交下一年的房产税,除了少量利息外没什么损失。但是如果iras会在交易完成前将这笔溢缴款退回给卖家,那么楼主就不该再给卖家付这1000块了。应该还是问iras,最好发email问,白纸黑字比较靠谱,如果iras的答复和律师虽说不同楼主就可以用email来反驳。
谢谢回复
所以现在是建立在假设基础上的‘买卖前后由于是否自住而产生的税差’需要跟前屋主/IRAS结清嘛;
看楼主的原题貌似是前屋主已经跟IRAS先两清了,这个跟我知道的common practice(就是seller通常不会去在买卖完成前自己去claim refund而是等着律师来算分摊和差额)不太一样。。。
BTW lz如果确定IRAS说这个房子没有credit balance的话,会不会是律师惯性思维没去check seller是否已经拿回了出售后的分摊税额就直接按月份算给lz了啊~~总觉得哪里怪怪的
啊对对对就是这里怪
double charge的问题
赞层主解释能力
多谢多谢
还以为律师没做完工呢,现在放心了。
如果是额外的付款
IRAS对于额外的付款是在2-3天内自动退回。所以房产税户口不会有长期的额外结余。确实有可能有无意或故意的时间差让户口显示多出来的付款,买家可以通过律师要求最新的房产税户口结余。
喻雁芬
刚才书写错误,apportionment of property tax
感觉有些律师有些条款并不会跟客户解释清楚。
打算再问下律师