华新新手攒人品,浅谈一下自己家的EC装修,算半技术帖吧

2019-07-18 02:18
    AUV这大半年来,装修技术心得帖子被催出了翔,就让我安安静静的吃吃睡睡旅旅游不好么。    人要脸树要皮,你们再催我!我我我就开始写了!

    2010年我买了人生中第一套房子,政府组屋,经济适用房。当年穷得丁当响,月薪只有2000多,买房子把口袋快榨干了,却又想把自己的房子好好装修。第一次涉及实际装修,又想省钱,简直是赶鸭子上架,手脚并用。现在回头看看,当时有好多不懂的,就想当然的自己乱造了,虽然使用起来没有什么大问题,但是还是留了很多遗憾,审美也是止步在了城乡结合部村花级别。在那个还没有微信的年代,承蒙大家厚爱,一个小装修帖居然创下了15万的阅读量。很多人说受益匪浅,我很惭愧,我只是一个年纪轻胆子大的门外汉而已,本意是和大家一起共同学习。希望这次写的,能让大家觉得我有更多进步了。

    买组屋的时候我立下了豪言壮语,希望自己努力,五年后可以上公寓。五年后,机会和挑战果然来了。2015年,正是我创业做生意最焦头烂额的时候,摊子铺得太大,投入资金多,东亏一点儿西耗一点儿,小两年里水漂至少打出去了六七万新币。但是在2013年底,政府颁布了新的条例,second timer买EC(政府公寓),以前拿过津贴的,买2013年12月9号之后拿地的盘要付额外的税,好几万刀。机会是在2015年当时,不要交税的EC还剩了一些边角料可以挑一挑,虽然已经涨了一些价,但总体还是划算。挑战是,没钱。

    有人会问,你怎么不买私人公寓呢,私人公寓没有这些限制,还可以保留组屋出租以租养贷。何不食肉糜的童鞋们,答案还是------没钱。

    没钱的时候还是不想放弃眼前的机会的,我知道,如果这次买不了,以后能买公寓的几率就更小了,因为目测房价要起了(谁知道生意会不会亏更多钱呢,泪目)。就挤一挤牙缝,东拼西凑的,搞一套便宜的吧,好歹曾经放过话,不要打脸不是。

    买组屋的时候买在了Bukit Panjang,西部洼地鸟不拉屎的地方,在当年抢房高峰期,算是便宜的地区,我笑称自己是去农村开荒的。五年后Bukit Panjang 有直通市区的地铁了,有综合大商场了,有各种林立的新小区了,旧貌换新颜。而我却卖房搬走了,搬到了另外一个大农村兀兰(Woodlands)。老公对兀兰嗤之以鼻,但我认为,这个农村也会很快发展起来的,我们买的农村公寓房,会升值的。实际的原因大概是,在不啃老的情况下,我们只买得起农村的新公寓,就这样。    此处应该放一张实拍图装个逼。

(照片版权归我的摄影达人邻居Wilfred Chua所有,权侵删)

    艰难挤出来了买房的钱,还要榨骨髓一般挤出来装修的钱。虽然是农村房,也想好好捯饬捯饬。特别是钱包不丰厚的这种,脑细胞要死得比土豪家多得多得多。败家夫妻二人组,就是那种没钱也不愿意将就的人(这就是命~)。说来也是好笑,我买房,就和买大白菜一样。好几百万人民币的房,我看也没实地看过一眼,连沙盘模型都没看过,就看了一张户型图几眼,就签字买了。一考虑到装修,压根就是对着户型图凭空想象。奉劝小心脏不强的童鞋们做事千万不要像我这么冲动。



    任何时候,打有准备的仗还是好一些的。比如装修,一定要好好规划。毕竟以后要在这里住好多年,没有做好的话,天天看着都闹心,那还不如不做。所以即使是对着户型图和比例尺凭空想象,我也想了很多很多,草图我都画了十几版。

    如果你买好了房子,快要拿钥匙了,或者已经有户型图了,其实就可以开始准备了,多早都不算早。毕竟是自己的梦想家,在脑子里琢磨千百遍也好,虽然累,那也是开心的。找装修商这事儿,起码要提前3个月,因为实际操作下来,你会发现,做得稍好的装修商,不提早预定的话有可能给不了你理想的施工档期。如果你愿意等,那就得慢慢等。更不要说,在开工之前,确定设计,确定建材,采购配件,这些乱七八糟的琐碎事情,来来回回的修改,还要耗费好长一段时间。

    今天先啰啰嗦嗦的热热身,干货神马的,明天吧。明天先跟大家聊聊,拿到了钥匙后,怎么检查屋子的质量问题和如何处理质量问题。


帖子内容是我写完后,从隔壁论坛或者我自己的公众号复制过来的,如果提及的内容有些许跑偏请见谅。在华新发帖是为了练练级,也希望对大家有一定的帮助,大家共同学习一下。

6 个回答

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2019-07-18 02:18

澹台中

你买的新房子可能没有你想象的那么新(地板篇)
买房,其实也就是买了一个大商品。但房子远远不同于普通流水线生产的产品一样质量那么统一,每一套房,都是独一无二的,也都不是同一个施工队同一个工人造的,质量好坏,看运气。质量如果不是特别不好,没法退货,只能修修补补。当然在新加坡,买到会垮楼的那种豆腐渣工程的房还是不可能,但是各种小质量问题的,就像被子里的虱子,烦死人。想买到一点问题都没有的房子,那也几乎没可能,除非是买皇宫啦。所以就摆正态度安心的接受命运的挑战吧。恭喜你买新房啦!
    拿到钥匙了好开心,第一件事情,打开大门!此处有插播。在坡呆久了的唯物主义教育分子,也会想要入乡随俗的搞搞小风水习俗,讨个吉利的。关于新屋的风水手段,往小了说有贴符、烧香、烧火盆、撒米撒盐撒酒撒鸡血撒狗血,滚凤梨等等,往大了说,要请风水师傅来东看西看摆摆阵作作法。我的建议是,如果不是钱多得发慌,从环保和经济的角度来说,滚滚凤梨就好了,毕竟滚完了还能吃。滚一滚凤梨,就旺来啦!(福建话的凤梨发音为旺来)     当然风水也不完全是无稽之谈的迷信,只是老祖宗的智慧以各种各样的形式出现在了现代生活中了,这个咱们可以以后详细聊聊。

    花哨程序搞完,接下来就赶紧检查一下屋子了。原则上来说,如果屋子有问题,你要先把问题都和开发商(组屋就是找HDB建屋发展局)解决好,才能开始装修。因为一旦开始装修了,你无法解释有些问题到底是本来就有的,还是你装修的时候自己造成的。但是实际操作上,大问题解决完了之后,就可以开始装修了,毕竟谁也耗不起那时间。
    我买的是EC,即带精装修的公寓,那么我就以此为例子。新组屋的话,如果不是选的毛坯房,大概就是比公寓少了空调和橱柜以及厨房的检查,其它大体是一样的,只是政府未必能接受你吹毛求疵的要求了。如果买的是二手房,则不需要按这套程序来检查屋子,二手房改天再另外说吧。
    那么检查屋子的问题(俗称defect),  你需要先准备好几样东西,一卷有色的masking tape (纸纹胶),一支马克笔,一把卷尺,一把水平尺,写字的纸笔,一个水桶,一块抹布,一卷卫生纸,手机(拍照用),饮用水。让你买masking tape,你就千万不要随便拿家里就有的彩色便条纸N次贴代替,等见到辛辛苦苦贴满的N次贴风一吹就跑,你会哭的。
    去检查屋子之前,记得先把家里的水电开通,不然关于水电的部分你都检查不了。然后带一个简单的灯泡加镇流器去安在家里临时用,不然太阳一下山,你就两眼一摸黑了。如果电工技术为零的话,带一个充好电的应急灯,或者一到晚上就撤退吧。
    检查defect基本分为几个大块:1. 地板;2. 门窗;3.天花板墙壁;4. 橱柜;5. 水电相关;6. 配件。心比较大的人或者对自己很有信心的人,自己检查就行了。觉得自己很小白的啥也不会的,可以考虑花几百块钱请专业的inspector检查。有人问要不要请人来量一下屋子的面积看看货对不对版?其实在新加坡大可不必,基本上还没有开发商敢搞这个猫腻。并且,新加坡有个规定,误差值在3%以下的,算正常范围。举个栗子,你买的屋子是100平米,测量出来只有97.5平米,那么你获得的就只是闹心而已,所以还是不要给自己添堵了。
         来检查地板吧。     一般做好的地板,分为地砖(瓷砖)和木地板两种,有些高级公寓,有铺大理石地板。木地板,也有分复合木地板(lamination)和实木地板(parquet),一般还是实木地板居多。草民的屋子,一般是地砖加实木地板的组合。 1     地砖,耐下心来逐块逐块的检查。 1.       先看看有没有明显的裂痕、划痕、掉瓷,凹陷。 2.       再对光看看,表面的釉有没有被磨损,否则以后很容易染色变黑。 3.       然后用小金属球棒(没有的话就用一串钥匙)轻轻敲击砖块的各个地方,听听看有没有空洞的声音,如果有,证明砖下粘合的沙石水泥不满,砖空了 (hollow)。 4.       看看有没有砖块的颜色不统一,一眼看去就有颜色差别。不同批次的货颜色一定会不同,就怕混着用,会很难看。 5.       不穿鞋,逐块走过每块砖的各个边缘,如果觉得有些割脚,那么代表砖没有铺平。

    将你找到问题的砖块全部贴上有色的贴纸,并在上面用马克笔写上是什么问题,并编上号码,然后把问题都抄在你自己的小本本上,和登记在给开发商的defect notice表格里(同区域同一类型的defect只需要写成一条),交到MA (物业管理处),以便让开发商帮你更换同一批次的新砖。贴纸全部贴好以后,记得要拍一张整体的照片,大概要知道哪些地方你贴了贴纸。不然以后工人偷懒,随便给你撕掉一些,妄称已经修好了,或是不承认有问题,是很烦躁的。
(图:更换中的地砖)
    注意,关于地砖不平这个问题,BCA (建筑管理局)的官方规定是,两块砖之间的高度差不超过1毫米就算在误差值内,开发商有权利不给你换。但是相信我,误差值一旦超过0.5毫米,你就会觉得使用起来触感非常难受了,请好说歹说的要求开发商帮你换。如果决定要换了,那么要确保真的有换到,不要让开发商的工人只是用plastering稍微修饰顺滑一些缝隙蒙混过关。
        如果觉得地砖缝很黑,也可以要求开发商重新做一遍做白。但是其实意义不太大,这种白粉plastering,不是国内那种美缝剂,如果不对地板做特殊处理,过一段时间,缝隙总会变黑的。
(图:重新做白地砖缝隙)

2     实木地板,检查程序基本上和地砖一样,但有另外几点要格外注意: 1. 有没有木块之间的缝隙特别大的,如果有,这些相邻的木块会很容易松脱。 2. 有没有被水浸过的痕迹,尤其是靠窗靠墙和靠近厕所的区域。如果有,证明地板下有漏水渗透。需要先解决漏水问题,然后更换地板。

3. 用水平尺测量木地板的平整度。有些时候木地板可能在施工过程中有损坏,产生了磨损等,施工队为了掩人耳目,会把受伤的区域重新打磨一边上油,看起来就和新的一样。但是,这样反复的打磨,可能会造成某一区域的地板厚度比旁边的要薄很多,产生一大块凹陷,这样是很损害木地板使用寿命的,但肉眼并看不太出来。以后你放上家具后,可能会发现家具因为地板不平而晃动。还有一种不平的可能是,木地板下面的水泥地板首先就没有做好找平。

    3     大理石地板的检查,就是结合普通地砖和木地板的步骤,因为大理石特性是它也是块状的砖石,但是它又可以被反复打磨。当然,大理石不怕漏水,但是它怕染色,也是需要精心呵护。
4     复合木地板就比较耐操,无胶,搭扣扣上就行,且在新加坡不需要打龙骨。所以没有太多可检查的,只要铺平整了铺密实了,没有外伤,基本就没问题。
    5     检查地板的同时,要把踢脚线 (skirting)一并检查了,看看贴得平整吗?缝隙大吗?封胶打得又满又漂亮吗?踢脚线如果有很大的缝隙,将来很容易变成蚂蚁窝。
        今天就先写到这里,太晚了,咱明天再接着唠吧。图片基本上都是我家实拍的(说起来都是泪)。大家如果有什么问题,可以留言。如果有我不懂的,我还可以问专业人士,咱们一起学习学习。如果有什么写得不对的地方,欢迎指正。

2019-07-18 02:18

澹台中

大家能看到图吗?
图片我是直接复制的,不是手动上传的,不知道能不能看到?我自己这边能看到。

2019-07-18 02:18

龚发

可以
很好的,lz继续更啊

2019-07-18 02:18

澹台中

谢谢
那这样就方便多了,我不用手动一张张传,同步更新会比较快

2019-07-18 02:18

孟璐林

手动点赞,
见证过LZ第一套房子的装修。祝贺加恭喜LZ升级!!

2019-07-18 02:18

澹台中

见笑了
现在回头看看第一套房子的装修,村啊!还好图片都被系统更新搞没了,不丢人了。。。