房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？

Question

很早就听朋友提过，但是没仔细研究。只是好奇，假如房子100w买的，贷款80w，两年后房子涨到150w了，那么可以通过refinance再多贷款出来是吗？可以用这笔多贷出来的钱再买房子？
纯理论层面的请教，目前并无实践操作的计划

华腾寒 · Answer

可以很多人这么做

古星菊 · Answer

只能多些贷款额度出来？没法变现吧？就是说要不想贷款买房买车这笔钱是完全没用的

华腾寒 · Answer

cashout是常用词难道不是变现？

古星菊 · Answer

能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w这时候refinance下，能拿出多少现金？

华腾寒 · Answer

问banker看你新贷款和旧贷款的差别，因为年限和还贷能力都有变化，外人没法回答准确数字

林丽 · Answer

可以这样操作吗比如现在我因为工资的限制只能拿20万的贷款，3年以后工资涨了，refinance 可以拿到30万，多出来的10万会以现金的方式还给我，然后我或者家人就可以拿这10万去当新房的downpayment ?

宁云 · Answer

可以。但我觉得挺亏的等额本金还款，前期主要还的是利息。 还了几年又重新开始算。不是高回报投资或急用还是慎行。非专业，不知道有没有理解错。

古星菊 · Answer

如果真的能套现金出来那就不care啊之前听说这种，觉得多套贷款出来已经很好了，没想到还能套现金出来，简直too good to be true