下周要去小额法庭,求法律经验人士或法学院学生指点

2019-07-16 08:41
退租后房东拒退我一个月房租押金,房东太贪婪了,我们不能达成赔偿协议,他在小额法庭起诉说我把房屋损坏太多,他手上的一个月房租押金不够修房子用,还要让赔更多的钱。他自己要全部翻修装修房子自住,根本不让我请人去修。
我方的理由,房东出租房子十年多了,自然损耗很大,我跟房东签了合约租了才一年多,房东要我保持十年前的房屋状况,不合理。我有我一年前入住前的房屋状况照片记录,我不愿意承担我之前租客给房屋带来的损坏。况且房东要全部装修要自住,他所谓损坏了的东西根本不让我去修,自己找了房屋装修公司胡乱报了个维修的价格,就想让我按报价赔钱了。
 
情况大概如此,下周要去小额法庭了,请咨询法律经验人士或法学院学生几个问题,
1.我能带之前的合租的朋友去出席小额法庭吗?他们能出庭帮我证明之前房屋的状况,另外他英语比我好,到时候他能发言帮我辩论不?
2.虽然这个纠纷涉及的金额不是很大,但对这恶心的房东不能怂。我有必要请专业的律师出席小额法庭吗?
如有法律专业人士或法学院学生愿意相助,不胜感激。
 
再次感谢能给我提供建议的朋友。

8 个回答

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2019-07-16 08:41

戚姬顺

回复
1,你的朋友不能代表你出庭。不过可以作为证人,但是证人只会在有需要的时候被传唤,其他时间都不会参与双方的发言。

2,小额法庭不可以有律师出庭,原告被告都不可以。

如果明天只是你第一次被小额法庭传唤,应该只是调解。大概的程序就是在调解官的办公室里,你和另外一方互相发表自己的观点。调解官会记录双方的发言,用作日后判案的依据。

小额法庭赢案的关键就是证据和清楚的表达自己的证据。

祝好运。

2019-07-16 08:41

萧雪

你有入住时的照片就很好了
搬出时的照片有吗?
调解员应该见多了这种胡乱索赔的房东了。只要你有照片对比为证,调解员应该会站在你这边,并倾向于advise房东老实退押金,不要开庭浪费公共资源了。

2019-07-16 08:41

周发

他告你,他需要举证
例如,东西坏了,他需要举证这个东西给你的时候是好的。

2019-07-16 08:41

蓝亨

尽管说中文
如果觉着中文更能表达自己要说的,尽管说中文,不必勉强讲英文。

2019-07-16 08:41

卓环

证据,证据,还是证据
你入住的时候就拍了照片,这很好,这是非常有力的证据。带着这些照片去小额法庭。U盘放一份,手机放一份,如果让带笔记本电脑也带上,毕竟屏幕大一些。

至于说什么语言无所谓,这种事情很简单的英语就可以描述,就算你说的结结巴巴的,法官和房东也要耐着性子听。关键词wear and tear,房子只要住人,肯定有损耗,只可能越住越旧,没有可能越住越新。

2019-07-16 08:41

潘琼

err....法律的问题还是我来说吧
你的问题没办法直接回答。我列一下你需要知道的几件事:
1. 小额法庭禁止律师出庭,但可以在庭外请律师帮你出谋划次,当然是要缴费的,并不便宜。
2. 小额法庭在自己可以出庭的时候,也不允许有非律师资格的其他人代理出庭。这里的“不可以出庭”指人在国外而且回不来。工作请不了假是你自己要解决的问题。所以你请朋友帮你“辩论”也没戏。
3. 对英文没自信的可以在小额法庭要求通译服务。通译是法庭的免费服务,需要提前通知。通知的方式应该是在网上。
4. 我在小额法庭做了5年调解员了,关于调解还是多少知道一点。如 @国大大叔 所说,第一次去通常会进行调解。然而需要注意的是,调解员的工作是协调双方达成一致。调解员既不会记录双方的发言,也不会作为日后判案的依据。调解的一大特点是不影响双方实体权利,英文叫做without prejudice。调解的过程,所说的话,调解中双方提出的邀约均不得作为呈堂证供。调解员不是法官,在调解不成必须由法官判决的时候,也不会以任何方式影响案件最后的判决。
5. 你的朋友作为证人在调解中并没有作用,只有在面对法官的时候才能作为证人出场。但是如前所说,他不能作为你的代理人代替你陈述事实以及辩论。
6. 你的问题是涉及证据没错,不过里面的法律关系还是蛮复杂的。建议你咨询(付费)律师。当然,小额法庭在双方没有达成一致的前提下,赔偿上限是1万元。这也是你风险的上限。花小几千块律师值不值得你自己掂量。
7. 最后,我在华新只做免费法律援助。这个案子的钱不该我挣。

2019-07-16 08:41

古竹

SCT Claim
1) i) 建议用自己较强的语言, 法庭没规定必须用英语。
ii)你没把证人名字写在证人名单内吗?

2)SCT是自己DIY, 双方都不允许有律师代表。
(Note: 从SCT门出来, 旁边是State Courts, 有提供法律咨询的律师, 都是免费, 义务, 仅助SCT索赔,每个claim只有半个小时询问2.30pm 开始,需要用到Claim No 登记)

2019-07-16 08:41

汪琼

谢谢各位宝贵的意见
谢谢各位宝贵的意见