组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？

Question

最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO，拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。

等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币，还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？

话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。

郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似，大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB，为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。

市区和市区边缘组屋保值功能相当强大，尤其是那个风水旺地Bishan，神一般的存在。

云博 · Answer

继续上图

向香裕 · Answer

如你所说即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱的，只不过赔的没那么多而已。相比较而言，郊区的公寓如果是在15、16年抄到底的话，这两年都涨了有20%了。

房蓉巧 · Answer

沙发撕逼大战一触即发

云博 · Answer

看个人实际情况和选择，明天我再发可以做个比较

云博 · Answer

眼睛一扫，差点以为你是功夫熊猫的小号。

云博 · Answer

文章的目的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。

都裕晓 · Answer

好的地点也未必是好的选择吧好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了

云博 · Answer

能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。

施秀斌 · Answer

HDB在当前这个大环境下只能艰难地保持住下跌趋势首先声明我不是中介，也无意鼓励大家买公寓，公寓现在买也不一定是好的时间点，这个帖子聊的HDB，就紧贴主题哈哈，1.明后年一大波满MOP的BTO在赶来的路上，政府也在近几年逐步缓解前几年供不应求的情况，近几年外来人口减少，供大于求显而易见2.之前有个统计新加坡人口中位数40左右吧，这个年龄段的人士一般来说都有一定积蓄，有一定的提升住房水平的能力和需求，保留组屋买公寓是有一部分，但是在新政策下有额外印花税，很多人已经没有理由保留组屋了随便说几句自己的想法

向香裕 · Answer

Hdb的租售比在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去  肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多万的印花税。有多少人会为所谓的租售比 把这20多万白白扔掉的

都裕晓 · Answer

据粗略了解观察租房市场最近还是比较冷淡的，空置率不低哦，放了几个月租不出去还是挺常见的

云博 · Answer

这里讨论的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择，对这个你有啥理解？不要和要不要购买公寓保留组屋这个混淆，这个之前大家讨论太多，各有各的理由，希望能理解。

组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？

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云博

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