早就预料到这篇文章的出炉了.-----------------------对发展商影响非常有限

2019-07-19 23:08

从50%调到70% 为集体出售降温? 政府调高发展费



政府昨天宣布即日起将发展费从50%调高到70%。受到直接影响的,将是在前天之后才收到临时准证(provisional permission)的发展商,以及在这个日期后申请临时准证延期的发展商。

  发展费的定义是,当发展商通过集体出售的方式买下一幅土地后,必须在提高原有建筑物的密度、兴建更多住宅单位之前,支付一笔发展费给政府。同时,若改变土地原有的用途,如将商业用地改为价值较高的住宅用地,也需支付发展费。  

  此外,发展价差(differential premium)也从50%调高到70%。若发展商希望重新发展的地段,有地契上的限制(如土地用途和密度),就需支付发展价差,受影响的多数是租赁地契(leasehold),如99年地契地段,价差由土地管理局征收。

  例如:嘉德置地(CapitaLand)最近以4亿2000万元,收购茶阳花园地段,就需要支付4700万元发展费给政府。

  国家发展部昨天的文告指出,发展商要为土地增值,从而造成地价上涨,政府就以征税的方式,同发展商“分享”土地增加的价值,征收地价补贴。政府会用这笔税收,来抵销该地段提升基础设施,如道路和水电的开支。  

  文告也说,政府是在1985年经济衰退时期,将发展费从70%调低到50%,希望刺激当时萎靡的房地产市场,减少发展商需要和政府“分享”的部分;现在市场一片大好,是将发展费调回1985年之前水平的时候。这也意味着,发展商所能“分”到的部分,会从原来的50%,减少到30%。

分析员:可通过其他方式降温

  有市场人士认为,这是政府尝试为目前火热的集体出售(collective sales)市场,进行降温的举措之一,因发展商购地的成本上涨了,参与集体出售的屋主今后所分得的钱将相应减少,因此可能会较不愿意在集体出售协议上签名。

  卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨就相信,集体出售的速度将会放缓,而发展商则可能会将额外的税收,当成成本增加的一部分,转嫁给屋主,因此发展商本身不会受到太大影响。

  发展商许兄弟(Koh Brothers)公司总裁许庆祥受访时指出,这就意味着,在今后计算投标价格时,因成本提高了会降低投标价。至于屋主会分得多少,须取决于当时的房地产市场需求。

  不过,只有那些准备将土地增值发展的项目才需支付发展费,因此,一些受访的市场分析员认为受影响的程度不会太大。

  莱坊研究部主管麦俊荣认为,这其实是政府在房地产市场大好时,增加额外税收的一个途径。他认为,从50%增加到70%,以百分比来计算,增加的幅度是40%,但从过去半年的集体出售项目来看,发展商支付的发展费用大约是2000万元,因此,新的发展费用将增加800万,对发展商来说,应该不是大问题。但若以70宗集体出售交易来算,政府今后却可以征收多5亿6000万元的发展费税收。

  齐乐行董事经理卡南吉星(Karamjit Singh)说,相对于房地产的价值,发展费所占的比例不高。单是调高发展费,相信不足以为集体出售市场降温。 

  麦俊荣也认为,若政府需要降温,可通过其他影响更大的方式,例如要求更多屋主签署集体出售协议,协议才能生效等。

4 个回答

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2019-07-19 23:08

崔航

在恐慌盘出来时


吃到的肉是最香的, 要啥有啥, 品种丰富.


------大鳄说的, 不是我说的.

2019-07-19 23:08

钱柔斌

right. Stay cool
原因是你对市场有充分的了解。你对自己了解有信心。



这就是为什么我觉得做股票,有好好研究宏观经济,政治,产业模式等等,

Think the basics!

2019-07-19 23:08

孟叶融

豹哥这话我赞成,早上我已经把最后的一点cash追进去了
我就不信还能跌到哪里去

2019-07-19 23:08

庄海雄

绝对。 我也是聚焦于彼。只是做的时候还不大有效的行使,
碍于资产小,很多时候都不得不拘泥于各股的, 短期的影响。

只能忍。等。