Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%
原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策， 减免REIT ETF 的withholding tax
Lion REIT ETF 适合新手小白买， 原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。
我采用的估值方法
是自顶而下策略。 先看股市整体估值决定资金投入量， 再选个股。
股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。
个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.
详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html
那REIT的etf可以考虑吗？
好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。
以Sasseur REIT 为例
有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。
注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。
回答
做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。
投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。
https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price
https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF
但是问题是
高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。
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2019年的resolution现在起草第一条：学学上面的reits investment的基本概念
这是我跟别人学到的
从他这里学到的：
https://treeofprosperity.blogspot.com/
思路是这样的：
1. 去Maybank Kim Eng 开一个杠杆账户 (Margin Financing)
https://www.maybank-ke.com.sg/products-services/products-services-listing/margin-facility/
2. 买高息REIT 加100% 杠杆
比如本金S$10,000，买入S$20,000 的REIT 假定 REIT 股息利息是8.5%， 那末本金S$10,000的实际股息是8.5% + 8.5% - 3.28% = 13.72%
3. 为了减少风险， 等比例购买。 比如我杠杆账户买了三只REIT， 每只10千， 这就是等比购买。
他有办讲座，收费大约1千新元， 很值得投资小白去听一听。
恭喜豆哥
找到组织了
美国REIT 有买 Kep-KBS Reit USD
我的 Kep-KBS Reit USD 在三个月内盈利23% (include dividend 4%)
美国REIT去年年底有税收问题，最差情况可能有30%的withholding tax, 所以没敢买太多。
税的问题在去年年底得到美国税务局澄清， 此后股价飙涨， 不过我一直满仓操作，没有额外资金加仓。
小白问
啥是share?
啥是margin?
用杠杆的意思吗？
有什么reits 入门的推荐吗
REITs 大幅度跑赢海峡指数
豆哥重仓欧洲REITS
舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。
股息很诱人
很想知道股价去年一年怎么样
贡以烁
投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？
如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。