买房FAQ (根据楼下一写朋友的问题,做了更新)
1. 问: 买房都有哪些费用?
除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.
律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费
如果您买的是HDB, 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用.
2 问: 买房子的首期可以用CPF付吗?
是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款)
3. 问: 买房子的手续大概需要多久?
一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY ＣＡＳＥ， 不是每个交易都能加快的．
４． 问： 男女朋友没结婚可以买房子吗？
可以， 如果您打算买公寓， 没有这方面的限制． 如果您打算买ＨＤＢ， 那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ， 拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看， 也就是说如果你们打算在半年内结婚， 是可以买ＨＤＢ的．
５． 单身ＰＲ可以买房子吗？
是的， 但是只可以买公寓， 不可以买ＨＤＢ
６．买房子有３万块的补贴吗？
如果您是新加坡公民而且家庭收入没有超过8000 那么可以去申请这个补助， ＰＲ买房子没有补助．
７． 家庭收入超过８０００块可以买ＨＤＢ吗？
可以， 没有问题． 不过申请不到补助, 也不能买新的HDB
８． 我拥有私人公寓， 可以买ＨＤＢ吗？
可以买转售组屋， 但是必须住在ＨＤＢ里面．
9. 买HDB的手续是怎么样的?
价钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过1000块的定金（ＯＰＴＩＯＮ ＦＥＥ）, 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了,那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION EXERCISE FEE 给卖方． 这两次的钱（ＯＰＴＩＯＮ ＦＥＥ ＋ ＯＰＴＩＯＮ ＥＸＥＲＣＩＳＥ FEE) 加起来不可以超过5000块. 然后就是去HDB申请FIRST APPOINMENT了． 大概需要等一个半月的时间才能去ＨＤＢ做ＦＩＲＳＴ ＡＰＰＯＩＮＭＥＮＴ． 到时候ＨＤＢ的ＯＦＦＩＣＥＲ会准备一些文件让双方签署． ＦＩＲＳＴ ＡＰＰＯＩＮＭＥＮＴ 之后大概８个星期你们就可以拿到ＫＥＹ了． 这些手续以及到律师事务所办理相关手续， ＡＧＥＮＴ都会帮您安排． 注意： ＨＤＢ的ＯＰＴＩＯＮ是ＳＴＡＮＤＡＲＤ的， 用的是ＨＤＢ给的ＯＲＩＧＩＮＡＬ ＣＯＰＹ． 两个星期的时间也是规定的， 不可以少， 也不可以多． 在您签了OPTION TO PURCHASE之后, 如果您反悔的话, 卖方有权追究责任.
１０． 买二手公寓的手续是怎么样的．
价钱双方都同意了之后， 您要准备一张１％的支票给卖方， 他们会签ＯＰＴＩＯＮ ＴＯ PURCHASE 给您. 同样您也有两个星期的时间. 但是这个时间是可以商量的. 可以短一点, 也可以长一点. 双方可以协商. 通常也是放两个星期. 如果您决定买这个房子, 您需要到您的律师楼去签OPTION TO ＰＵＲＣＨＡＳＥ． （我们叫ＥＸＥＲＣＩＳＥ ＯＰＴＩＯＮ）， 同时您要付４％给律师请他带收． 如果说双方商量好６个星期拿ＫＥＹ的话， 那么律师会在第５个星期跟您收钱， 然后就是拿钥匙了．
11. 贷款可以贷多少年?
最多可以贷35年, 可以到65岁. 如果您还没到30岁, 可以贷35年. 如果您超过30岁, 那么最长年限是65-AGE
12. 贷款可以中途还清吗?
可以. 一般情况下银行有两年的LOCK IN PERIOD, 这两年其间如果您一次性还清贷款,那么通常都有一个PENALTY CHARGE, 两年以后如果您一次还清, 就没有PENALTY 了
13. 什么时候需要付什么款项?
如果您买HDB的话, 那么前面两个礼拜要付总数不超过5000块的现金. 等到 FIRST APPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税, 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.
如果您买公寓, 前两个礼拜需要付5%的现金, 签了OPTION的两个星期内需要付印花税. 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所.
14. 买了房子后多久可以卖?
如果您买的是私人产业,那么随时都可以转卖. 如果您买的是HDB, 那么有以下3种情况: 1, 跟银行贷款, 需至少住满一年才可以转手, 2. 跟HDB贷款但没有拿GRANT, 需至少住满两年半, 3. 跟HDB贷款, 拿了政府的GRANT, 需至少住满5年. 第2和第3种情况都要求至少有一个是公民, 而且家庭收入没有超过8000.
15. 已经有了HDB, 还可以跟银行贷款买公寓吗?
可以, 不过建议您在买公寓之前, 跟银行拿一个IN PRINCINPICAL APPROVAL, 这样一来您就可以确保当您看中了公寓的单位以后, 您一定会拿到那个数额的贷款了
16, 买了HDB后, 在买公寓可以住在公寓里, 把HDB出租吗?
HDB已经更新了条例, 如果您买的HDB是新的HDB, 或者拿了GRANT, 那么您必须住满5年后才能整套合法出租, 如果是买的转售组屋, 没有拿GRANT, 那么住满3年后就可以合法整套出租了, 也就是说如果您已经在您的HDB里住了3年, 那么搬入公寓, 出租HDB是没有问题的.
17, 已经有了一套房子, 买第二套房子可以用CPF吗?
CPF BAORD 的政策是有条件允许的, 当您的CPF的存款额达到最低存款标准后, 您是可以动用多余的CPF来买第二套房子的.
如果大家有其他疑问， 欢迎咨询， 我会慢慢更新我的ＦＡＱ．
谢谢支持