达士岭组屋 七人争一间(Z)

建屋发展局两周前在抽签选购制度下，推出达士岭（The Pinnacle@Duxton）卖剩的摩天组屋单位，屋价比四年前首次推出时高出了20多万元，有些单位甚至要价近65万元。尽管如此，公众反应仍非常热烈，每间组屋平均有七人申购。

抽签选购昨天截止

　　抽签选购活动昨天傍晚截止，共有3035人申请购买428个达士岭组屋单位。

　　达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层，共有1848个单位。它将是全国最高的公共住屋，预计2010年落成。

　　达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），三分之二是S1型，在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元，如今要价45万7000元至55万5000元。

　　虽然屋价高涨，但反应热烈。根据建屋局网站公布的数字显示，截至昨天下午5时，共有2235人申购317个S1型单位。

　　至于S2型组屋，当初卖34万5100元到43万9400元，现在售价54万5000元至64万6000元，比四年前高出50％左右，相信是建屋局历来推出的最贵公共组屋，但仍有800人申购111个S2型单位。

　　市场人士认为，公众反应踊跃并不足为奇，房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣受访时说，公众反应良好，主要因为达士岭组屋地点靠近市区，所以即使要价50至65万元，许多公众仍愿意申购。

　　他说：“达士岭也是地标性项目，在新加坡可算是独一无二，以后或许不会再有类似的组屋发展项目。”他认为，达士岭周围组屋转售价都比较高，而有些的屋龄已超过30年，仍要价50多万元。达士岭虽然售价高达65万元，但组屋是全新的，双收入家庭还是负担得起。

达士岭组屋价格

比附近转售价低

　　根据建屋局提供的数据，达士岭组屋的价格其实比附近组屋的转售价来得低。比如位于广东民弄、丹戎巴葛及惹兰孟比那的四房式转售组屋，售价46万5000元至56万元，五房式59万3000元至67万元。

　　林东荣说，公众购买新组屋时也无需支付溢价（cash-over-valuation，简称COV），能省下一笔钱，达士岭自然就比附近的转售组屋有吸引力。

虽然达士岭组屋的售价比四年前首次退出时高出了20多万元，但仍受公众欢迎，共有2235人申购317个S1型单位，另800人申购S2型单位。

　　“不过话说回来，现在仍是申购阶段，有些申请者选不到心仪的单位，最终可能会放弃。最终到底有多少这样的人，只能拭目以待。”

　　博纳集团总裁伊斯迈则认为，尽管达士岭屋价高昂，平均一个单位还有七人抢购，说明了人们对公共组屋的需求保持强劲，尤其是那些即将竣工的组屋，需求更大。

　　他指出，一般上，公众不论是申请预购组屋或私人组屋，都得等上至少三年，如果购买转售组屋，价格又往往较高，因此达士岭新组屋是一项不错的投资。

　　伊斯迈估计，达士岭的屋价会继续上涨，10年后达到100万元不是不可能的。

　　他解释说，随着两家综合度假胜地建成，市区将会越来越拥挤，人们在10年后或许要把交通上的不便减至最低。到时候，要在市区购屋就得支付更高价钱，地点优越的达士岭，屋价应会飙升。

　　卢国良（32岁，行销经理）住在广东民弄，他父母四年前以35万元预购达士岭七楼的S2型组屋。

对这一带的屋价相当熟悉的他受访时说：“如今，达士岭同样的单位要价55万元，我们赚了20万！”

　　“其实，我现在住的四房式组屋转售价约44万，比当初购买时的21万高出一倍。屋价涨了，但我实在没想到会涨这么多。”他坦言，如果现在要购屋，他是不会申请达士岭组屋的，因为经济负担实在太大，他最多愿付50万元。

其他新组屋也深获公众青睐

除了达士岭组屋外，其他供公众抽签认购的新组屋包括裕廊西、加冷／黄埔和女皇镇的三、四和五房式组屋，以及宏茂桥的小型公寓。这些组屋也深获公众青睐。

　　这些组屋都是选择性整体重建计划下卖剩的组屋，共有5836人申请购买这564间组屋。地点比较靠近市区的加冷／黄埔和女皇镇组屋相当受欢迎，每个加冷／黄埔四房式单位，平均有35人申请，价钱介于36万4000元至43万5000元；每间女皇镇五房式组屋平均有17人申请，要价48万1000元至53 万9000元。

　　令人比较意外的是，裕廊西的五房式组屋也受欢迎，平均每个单位也有21人申请，相信是被27万元至30万6000元的较低售价所吸引。

　　申请者将在今年11月底知道申请结果，抽签活动明年1月举行。