建屋局首次公开交易价高出估价详情 今年第二季转售组屋 七成比估价平均高一万元
建屋局首次公开交易价高出估价详情
今年第二季转售组屋 七成比估价平均高一万元
● 吴汉钧
今年第二季有七成转售组屋，以比估价高的售价成交，平均高出一万元左右。
中部组屋的售价比估价差额最大，五房式平均高出3万3600元，而四房式则平均高出2万4200元。
中部包括红山、碧山、武吉知马、中区、芽笼、加冷/黄埔、马林百列、女皇镇和大巴窑。
不少屋主不切实际大幅提高售价
最近，中峇鲁两个五房式单位组屋分别以67万5000元和72万元的高价易手，售价比估价高出10万元至15万元。
在碧山和大巴窑，一些待售组屋的屋主也开出比估价高7万元至12万元的售价。不少屋主对组屋转售市场重燃热情，有的甚至要求经纪不切实际地大幅度提高售价。
建屋发展局昨天首次公开组屋转售交易价高出估价的详情，以便让组屋买卖双方能根据更可靠的转售市场趋势作出买卖决定。
这是国家发展部的政策。国家发展部长马宝山最近多次表示，政府将不断收集和宣布有关房地产方面的信息，确保买家和卖家都能够准确掌握房地产现行状况。
根据建屋局文告，尽管有七成的转售组屋以比估价高的售价成交，仍有三成的转售组屋以估价或比估价低的价格售出。
根据资料，中部各类型组屋的售价高出估价的幅度最大，介于1万3900元至3万3600元；东部组屋第二，介于7600元至1万7900元之间。北部各类型组屋的售价高出估价的幅度最小，介于1800元和5800元之间。
除了二房式组屋，中部的各类型组屋售价仍冠全国，五房式平均售价43万9200元，四房式平均售价32万8300元。
文告说，目前本地市场有76万个组屋单位可以转售。购屋者有不同地点、不同价位和不同类型的转售组屋可以选购。
随着经济强劲增长，房地产市场也展现近年来罕有的明朗气息。私人房地产的火热已延烧到组屋转售市场。本月初公布的今年第二季组屋转售价指数初步数字显示，今年上半年组屋转售价已上涨4.2%，比去年一整年涨幅还要大。
建屋局也说，当局将密切监督市场动向，随时调整建屋计划，以满足市场需求。当局已在今年上半年推出总数1400个单位的组屋预购计划（BTO），并准备在下半年推出3000个单位供预购。
建屋局促请买家根据市场走势作出买屋决定，而不是根据某些地点的数宗高价交易来作判断。它也说，由于买房子须长期负担房贷，因此促请买家量力而为。
黎明珊
市建局为提高市场透明度 首次公布未竣工私宅售价
市建局为提高市场透明度 首次公布未竣工私宅售价
● 龚慧婷
为了增加私人住宅市场的透明度，市区重建局昨天首次公布了更多已推出，但尚未竣工的私人房地产有关的信息，包括价格和所售出的私宅单位数目等。率先登场的是6月份的数据，市建局表示，每个月的15日都会在网上定期公布类似数据，除非另行通知。
市建局最新公布的数据，就包括在6月份各个未竣工私宅项目所售出的不同“价码”的单位，例如，介于每平方英尺500至750元售出多少单位，750至1000元尺价的单位又售出多少等。除此之外，还有在6月份推出和售出的新单位，以及每个项目迄今售出了多少单位等。
在6月份出售的各别项目的单位售价，也会以中数（median）、最低价和最高价的方式呈现。
根据市建局公布的最新数据显示，侨福建筑公司（Chyau Fwu）在格兰芝路（Grange Road）的超级豪华共管公寓Parkview Eclat，截至6月份已推出35个单位，其中20个已售出，在6月份售出的单位有两个，平均售价为每平方英尺4231元，六月份的最高价是每平方英尺4231元，最低尺价也有4230元。
这也使该项目在市建局公布的6月份未竣工私宅的新数据中，在价格方面领先其他项目。
数据显示，在巴德申山的最新超级豪宅项目The MarQ，上个月创下本地尺价新高，其中一个单位的尺价达到每平方英尺5100元，但最低成交尺价为3604元，因此以平均价格来说，6月份的成交价格中数是每平方英尺4044元，比侨福的项目略低。在6月份推出的22个单位已全部售完。
市建局因此鼓励公众使用这些新信息，因为这些价格信息在作出比较时会更全面，例如，市建局的数据就显示，创下新高的项目单位可能只有区区几个，而且售价比中数价格高出许多，因此中数价格可能更好地反映各别单位的售价情况。
同时，买主也能发现市区外的地区还有大量新的私宅项目单位，价格也在大众较能负担的水平。
例如，数据就显示，蔡厝港64街，拥有459个单位的The Quintet，在6月份所售出9个单位，最低价格为每平方英尺317元，最高则是454元。目前，发展商已经卖出452个单位。
国家发展部长马宝山今年5月21日曾在国会指出，希望市建局向发展商收集更多数据，然后公布有关资料，让买家在拥有更多资讯的情况下，作出买屋决定。在这之前，市建局所公布的数据，是用房屋转让禁令（caveat）所统计的各别私宅单位交易。
市建局因此指出，新的数据将能提供更即时的讯息，因为市建局是从发展商处直接取得未竣工私宅项目的目前交易价格的资料。
新的资讯可在市建局的网址：http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/price.jsp找到。
也推出新的线上购屋指南
市建局昨天也推出新的线上购屋指南（Home Buyers Guide），把屋主从打算买屋的那刻起，所需要注意的事项一一列明，为购屋者，尤其是第一次买私宅的消费者，提供购买未竣工私宅的实用信息。
指南所收录的包括：先查清楚自己的购买能力、能使用多少公积金存款来买私宅、参观示范单位应该注意的细节、了解销售和购买协议、买家和发展商需要履行的义务、不同的付款配套以及整个销售过程完成等基本资料。公众可上网：http://www.ura.gov.sg/lad/HBG 阅读有关指南。