CASPIAN at Lakeisde - 明天private preview

2019-07-19 21:23
Idyllically poised at the edge of the Jurong Lake District, which is set to be the largest commercial and leisure hub outside the CBD, Caspian is just 3 minutes’ walk from Lakeside MRT station.

Inspired by its proximity to Jurong Lake and the upcoming Jurong Lake District, the condominium is designed to promote wellness living without compromising the conveniences of a metropolitan home. Caspian offers a myriad of communal facilities that cater to residents of all ages, as well as a comprehensive range of apartments from studio to 4-bedroom & study units.

2月6日周五12noon-9pm是private preview, by invitation only. 有兴趣的可以给我短信预约90406655.

周六周日是soft launch,人就多了。。。

目前我知道的第一批的均价在580-600psf...

2 个回答

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2019-07-19 21:23

翁妹

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2019-07-19 21:23

裴子超

早报上关于caspian的新闻
580psf的价格算是比较低，卖的挺好，不知道第二批的价格如何。

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尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。

Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。
此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。

Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。
Caspian拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。
由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。

削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。
不少有兴趣买家出价
　　星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。
　　星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up
demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。
　　郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。”
　　Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。

　　市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。

　　“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”
　　为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。
由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。

直落古楼公寓 牛年第一个登场
　　位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。
　　发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。
《联合早报》

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