34年来最大跌幅 私宅价格首季猛挫13.8％
34年来最大跌幅 私宅价格首季猛挫13.8％
在全球金融海啸和我国经济衰退的连串打击下，楼市终于招架不住，今年第一季的楼价猛跌，创下有史以来跌幅最大的一个季度。
最新的官方数据显示，我国私宅价格在今年第一季就下跌了13.8％，是近34年来最大的跌幅。市区重建局是在1975年第二季开始公布私宅价格变化的数据。
根据市区重建局的初步数据，新加坡私宅价格指数连续第三个季度下滑，私宅价格从去年第三季开始下滑2.4％，去年第四季又跌6.1％，到今年第一季不但无法止跌，还以更快速度滑落，由162.8点跌至140.3点。这意味着楼价已跌破07年第二季的水平。
以跌幅来说，在亚洲金融危机时，本地私宅价格也曾在98年第三季下跌13.2％。
市场人士认为，数个月的房市“严冬”，终于让卖主和发展商开始在现实面前“低头”，开始以大幅削价来刺激房市恢复蓬勃生机。
高力国际研究部主管郑惠匀表示，去年第四季和今年1月份，环球经济迅速下滑、信贷市场和就业市场恶化，新私宅单位的销售市场几乎静止，相信这是让价格过后下跌的原因。
3月份，发展商就以吸引人的价格，推出的新项目、单位或重新推出的项目，就包括水之轩(Caspian)、Double Bay Residences、莉雅苑(Livia)和The Quartz等。
以星狮地产的水之轩来说，这个西部共管公寓以每平方英尺580元“开跑”，价格比隔邻西湖园(The Lakeshore)的二手单位价格，足足便宜了20％。国浩置地也一口气削价8.5％，以每平方英尺平均595元，来重新推出The Quartz的剩余182个单位。
郑惠匀说：“发展商大幅削价的作法取得成效，吸引买家进场。在今年第一季，估计发展商售出的新单位就超过2100个。这是市场在97年第四季受美国次贷危机影响以来，最高的销售量，也比去年第四季出售的新单位，多了四倍以上。”
Orange Tee执行董事陈道俊也认同。他表示，发展商减少盈利空间，以更诱人的价格推出项目，或大幅削价来重新推出项目，以达到“清货”的目的，是导致代表中档领域的其余中央地区（RCR）这一回出现价格最大滑坡的原因。RCR的价格下跌了17.2％。去年第四季的跌幅是6.2％。
市建局昨天的数据也显示，代表高档领域的核心中央地区（CCR）公寓价格，也在今年第一季下跌了15.2％，也比去年第四季的6.5％跌幅明显加快许多，两个地区的跌幅也从单位数上涨到双位数。
姜聪
分析师：私宅价格下来跌幅会较小 今年全年楼价跌幅可能会有至少25％
分析师：私宅价格下来跌幅会较小
房地产分析师认为，私宅价格接下来还是会继续下跌，但跌幅应该会比较小。
高力国际研究部主管郑惠匀说：“在今年第一季，发展商在削价时已迈出了一大步，虽然接下来新推出的单位价格估计会进一步下跌，但跌幅相信会比较小，下滑的幅度也会比较平稳。”她估计这一季房价可能会再下跌8％，接下来两季则分别下跌3至5％。
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，从今年中开始，价格的跌幅应该会缩小，但并不意味价格在不久后就会达谷底，一切还是要看经济情况而定。若经济衰退情况没改善，房市谷底可能不会在今年出现。
郑惠匀和ERA房地产公司助理副总裁林东荣也都预测，今年全年楼价跌幅可能会有至少25％，其中，高档和中档私宅的跌幅相信会较显著。
郑惠匀说：“在2009年，整体私人住宅价格的跌幅预计会介于25至30％，大众化私宅相信具有最强的抗跌能力，即价格下跌的幅度最小，可能介于15至20％。高档和中档私宅市场相信会受到最大的冲击，2009年的价格下滑幅度估计平均高达30％。”
而博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈则较乐观，认为虽然高档和中档私宅缺乏买家，加上一些在本地居住和投资的外地人也减少，但2月份的私宅销售数字显示，价格具有吸引力的低档共管公寓依然受欢迎。
他因此预测，接下来，高档和中档私宅的价格，会进一步下滑7至10％，而大众化私宅价格则下跌3至5％，使整体的私宅价格预计下滑4至8％。
Orange Tee执行董事陈道俊也认为，由于大众化私宅售价和政府组屋转售价的差距缩小，可能会吸引更多组屋提升者借机提升，导致发展商接下来坚守大众化私宅的价位。