组屋转售价上6.5％ 有望创10年新高 (ZT from ZAOBAO)
组屋转售价在私人房地产价格的带动下水涨船高，建屋发展局初步预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数达115点，有望创下过去10年来的新高。
新指数也比上个季度上涨6.5％，是组屋转售价继去年最后一季以来呈节节上涨之势后，涨幅最高的一季。即使在2004年，当市场涌现卖屋套现而推高组屋转售价指数的时期，组屋转售价指数也没有这样的涨幅。
尽管如此，115点的指数仍比不上1996年第四季、亚洲金融风暴前创下的136.9点高峰。市场人士预计，随着我国经济继续强劲增长、人们对房地产市场信心增强，转售组屋价格接下来还会往上攀升。
受访的房地产经纪认为，今年全年的组屋转售价估计会比去年高出13％到16％。
转售组屋市场之所以如此炙手可热，相信主要是因为那些准备从公寓“降级”住组屋，或刚从集体出售计划中获益的私人公寓业主进场所导致。此外，近期私人公寓价格飙升到令人咋舌的高价，相信也是导致购屋者退而求其次，选择购买五房式或公寓式组屋的原因。
组屋转售市场占有率达40%的ERA房地产公司提供的数据显示，过去三个月，五房式或公寓式组屋的交易量比去年同时期分别增加了6和3个百分点；相比之下，三房式和四房式组屋的交易量则分别下跌5和4个百分点。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，虽然这一季的组屋转售价指数还未达到1996年的高峰，但是高过2000年第一季的111.1点。“这对那些在过去6年内买组屋的人来说是好消息，因为他们总算有点赚头。”
不过ERA房地产公司副总裁林东荣劝请大型组屋的屋主不要有不切实际的要求。他说，近期红山一带五房式组屋以高价卖出所引起的轰动还未平息，不少屋主也想从卖屋交易中赚大钱，纷纷借机抬高他们的卖价。
林东荣透露，市场调查显示，这些屋主提出的卖价比估价高出5万元到20万元的都有。
他指出：“这些卖价已经导致市场出现一些阻力，因为一般购买组屋的人都不会有、也不愿意拿出这么多现款。这不合理嘛。”
他说，只有那些拥有X因素的地区的组屋才能开出比估价高很多的价格。所谓X因素包括地点靠近地铁站、组屋刚满五年屋龄、靠近市区、位处高楼层且视线无阻、装修良好等。
林东荣说：“要是转售组屋没有具备这些条件，很难想像会有任何理智的购屋者会愿意付出这么高的代价，来换取一个只有99年屋契的组屋。”
建屋局将推出更多单位应市
鉴于人们对组屋需求强劲，建屋局将在接下来6个月，通过组屋预购计划（BTO）推出4500个单位供预购。
与此同时，当局也计划在中部和东部地区推出三块新地段，供私人发展商在设计、兴建和销售计划下（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）投标发展组屋。预计这些地段可以兴建1500个组屋单位。
建屋局说，它是视市场需求制定计划，所以有关这三个地段和预购组屋的细节，将有待时机成熟时推出。
建屋局自前年3月推出这项私人发展的组屋计划以来，已经拨出了三个地段供私人发展商投标。刚在上个月中推出的是宏茂桥52街的地段，之前两个地段分别是在淡滨尼6道和文庆路。
按照计划，发展商可自行决定付款形式及各类型组屋数量，不过私人发展的组屋仍属于公共住屋，购买者需符合建屋局的条例，包括组屋种族比例以及购买组屋者的家庭月入顶限定在8000元。