狐狸含泪打造新篇-----对目前房事的看法,并兼告别贴

2019-07-19 20:15
狐狸假惺惺地说:狐狸要跑了~~~~吱吱~~~~~~88了各位,88了,各位8友。。。。。.

不说太多复杂的理论,图形,不说太多的废话,买卖房子看基本面。

基本面:1 你的荷包 DOWNPAYMENT


2 利息


3,ROI


4,时间点

5,缘分


Downpayment多少决定你能买多大的房子,能买几个房子,能减少多少利息month installment.这个显而易见

利息跳过,大家的数学都比我好,公式现成的

ROI 租金毛利*12*25=? 买入的房子价格大于这个数字就投机成分,数字越高,成份越高。
回到ROI 租金就是变化值,现在2009-2012年要出炉的新房有多少套?大家去统计过吗?现在新移民是多少。多少人能承担这些新发行的屋子? 这需要时间来证明,超过了我的大脑。当大量房子是用来投资的,房子多,租金下滑。除非用大量外来人口来维持繁荣的局面。

时间点,年初买入,年尾卖出,赚的比做工的钱要多。需要精准的眼光阿。

买房子就好比找对象,找一个自己喜欢的,看得上眼的,尤其你又是那种眼光高高的主,慢慢挑吧,缘分到了,就是它。

需要心动的感觉。一直在犹豫不决的人,很难找到适合的对象。

大胆的预则:当新的楼盘不断出来的时候,谁来承租?数量不够的话,租金下滑是定居,租金下滑导致房价下滑是定居。

最后一点就是:大家有个好心态,快快乐乐的买卖房屋。少喝酒,少抽烟。不要被中介PUSH,牵着鼻子跑~

好了,跑了,吱吱,在华新8友们别想我,也许某一天我会复出,请大家期待我的第100次复出。

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