新加坡房子卖不出来、涨不上去，可不是中美贸易战那么简单...

还记得去年这个时候新加坡的楼市吗？

当时，新加坡的楼市是异军突起，成交额和楼市价格都创了近几年的新高...

得出一句话——

新加坡楼市大有可为...

然而...

新加坡今年表现可说峰回路转，上半年房价飙涨、买气旺热；

下半年，新一随着政府在7月出台新一轮房地产降温措施后，下半年楼市显得“沉闷”，火热销售的场面迅速冷却，私宅价格涨幅缩小。

买家需求减弱。

那么明年新加坡的楼市会是一个什么样的状态呢？

有分析师指出——

明年楼市将比较逊色，私宅价格大致持平，即便上涨，涨幅不会超过3％，全年销量也将少于一万个单位。

对此业内的知名人士有何话要讲？

杰地集团执行总监——

“如果没有降温措施，今年私宅价格上扬至少10％；可是降温措施就像制动器，让急速飞驰的楼市猛然减速。”

“今年私宅价格预计上扬8.5％，全年销量达9300个单位，较去年的1万零533个单位减少12％。不过，明年私宅价格可能由升转跌，下跌多达3％。私宅销量可能减少到7500个单位，比前年少近三成。”

高力国际新加坡研究部主管——

“降温措施对楼市影响最显著，导致8月份私宅销量环比大跌超过六成，季度私宅价格涨幅也从超过3％，在第三季放缓至0.5％。”

“中美贸易战、股市下跌和利率上升等多个因素结合，造成楼市情绪冷却。”

“第四季私宅价格维持不变，全年价格涨幅8％，销量约9000个单位。”

“对明年楼市我还是持较乐观看法，房价会上扬3％，符合经济增长速度，销量则介于9500个单位和1万个单位，销售表现优于今年。”

丰隆集团（Hong Leong Group）执行主席——

“楼市逆风似乎不太可能在短期内减弱。随着ABSD增加和LTV进一步收紧，买家的购买情绪受抑制，发展商现在对填补土地库存的策略也变得更谨慎和有选择性。”

国浩房地产（GuocoLand）新加坡集团董事经理——

“这一轮降温措施使得集体出售市场严重受挫，也给楼市带来一些不确定因素。”

即便这些房产大亨对市场有所抱怨！但始终没有停下在新加坡圈地的脚步...

丰隆集团与旗下子公司城市发展（CDL），以及国浩房地产依然积极填补土地库存。

丰隆集团今年通过政府售地计划（GLS）收购汉地路、西海岸谷和苏芒径地段，还同凯德集团（CapitaLand）联手标下盛港中心地段。

国浩则在集体出售市场收购太平洋大厦（Pacific Mansion）和卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）这两个项目的地段。其中，太平洋大厦是国浩房地产和丰隆集团联手购得，成交价为9亿8000万元，创下10年新高。

凯德集团久未出手收购地皮，今年也收购欧南园的珍珠苑（Pearl Bank Apartments）和盛港中心地段。

新加坡今年7月出人意料地推出新一轮房地产降温措施，上调额外买方印花税（ABSD）并收紧贷款与估值比率（LTV）顶限。

在降温措施出台前，私宅价格终止近四年跌势，从去年第三季开始回升，一年内大涨9.1％。

降温措施出台后，私宅价格虽然连续五个季度上扬，但涨势放缓，第三季私宅价格环比仅起0.5％，是五个季度来最小涨幅。

新措施也令私宅和土地交易活动锐减。

例如：8月份新私宅销量大跌64.3％至616个单位，创下半年来的新低。集体出售市场则从上半年的31宗交易，在下半年减少至仅三宗成交，交易总额更猛跌超过九成。

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对于这波操作！

新加坡政府的目的很明确——不会任由房地产泡沫形成...

理由是如果政府不及时干预，今年房价可能上涨10％至15％，未来两三年楼市可能就会崩盘，对买家和卖家造成更大伤害。

除了降温措施，新加坡在10月宣布新指导原则，从明年1月17日起把私宅单位平均面积从目前的至少70平方米（约753平方英尺），提高到至少85平方米（约915平方英尺），以免发展商建造过多“鞋盒公寓”。这也意味发展商在项目中可建单位总数减少约18％。

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