你比你想像中的有钱!在新加坡买房省钱操作大揭秘~

2019-07-16 19:28

对于很多国家的人来说

买房是最大也是最难实现的

人生梦想!

但是,在新加坡却画风突变

这里,是世界上拥房率最高的国家之一!

719平方公里的国土上

居住着561万人,新加坡人的

拥房率却超过90%

人口密度这么高

逆天的拥房率到底怎么做到的?

房价合理

简单粗暴,就是房价比较合理

控制房价新加坡政府有一手

早在1960s就推出居者有其屋政策

将土地分为了国有和私有

国有占近90%,确保土地供应

这还不够,还有《土地征用法令》

政府有权征用私人土地

还有权调整价格

感受到了大家长的支配

那么,手握土地房价调控的如何呢?

那也可谓是相当合理

图源:Bloomberg

新加坡非中心区组屋均价

四房式:33万1000;五房式:38万

公寓非中心区三室一厅

一般在110万新币左右

椰子之前给大家算过

按照新加坡人的月薪中位数

工作5年就能买到组屋

10年就能买到公寓

房贷形式

大多数人买房都是贷款

之前,也给大家深度分析过全款 VS 贷款

哪一种比较合适?

新加坡房贷全款还清 vs 贷款慢慢还,能省下多少钱?

看完不得不说新加坡房贷制度

那也是科学的成就了拥房率

新加坡人买房子

可以跟HDB或者银行贷款

哪个好?比比就知道

HDB贷款利率比较稳定

然而,这是针对新加坡公民的福利

银行贷款也是很好的选择

百花齐放,到底哪家比较合算?

这里,就为大家整理了

近期!利率最好的银行配套!

此信息是从新加坡16间银行的

所有配套中选出的最好的利率配套(

如果配套一样,会选择审批快的银行)

每月会及时更新

TIPS: 新加坡的银行利率相对较低

很利于贷款买房

一般配套中的前2-3年利率较低

但如果不注意更新配套(Refinance)

后几年的利率会升高不少

例如一个$60万的房贷过了配套期两年

不更新配套的话

每月房贷要可能多出$200新币或以上

(视具体情况而定)

如果放任不管

这本可节省的部分也不可不算

长期算下来是一个不少的金额

这就是在配套过期前的三个月

要着手换一次配套的原因

这样就一直可以保持

在享受银行最低利率配套

这期9月最好的

已建成私人房产利率配套中

中国银行和HSBC榜上有名

适用于新贷款的转售公寓和洋房

或已有贷款的更新配套(Refinance)

已建成私人房产最好的银行利率配套

在建中最好的新楼盘银行利率配套

组屋(HDB)最好的银行利率配套

新楼盘打折资讯

新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗,我打折变相还给你的意思!买房跟买衣服一样,趁著打折入手是硬道理~

7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期,新房政市场情绪受影响,大家观望的居多,转售市场变得好还价,新盘市场发展商变得好说话。

因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点,根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样,缓一缓就过去了。

毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨,不要太快”。大环境下,新加坡经济政治稳定,人口计划持续增长,房产抗通胀的本性,大方向是向上的。

现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段,乌节路豪宅8月又开始频频动作,接连卖出,这不得不说是最先驱的买入信号。

下面是最新打折楼盘信息和最好银行利率配套供参考:

新加坡邮区分布:

1

滨海湾CBD一带

V on Shenton 珊顿.云尚 (D01 邮区 滨海湾)

新币S$1,454,000起

简介:

V on Shenton是一个拥有99年产权公寓,地址为5 Shenton Way,s068808,位于新加坡01 邮区。它由510个单位组成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地铁站(EW15),滨海湾地铁站(NS27)和莱佛士坊地铁站(NS26 / EW14),已经竣工。Shenton附近的五所学校包括Columbia Business School,FY技术学院和欧南中学。

概况:

楼盘名称:V on Shenton

开发商:UIC Investments (Properties)Pte. Ltd

产权:99年

竣工年份:2017年

单位数量:510

起始总价:新币S$1,454,000起

每平方英尺起始:新币 S$2,010起

卖点:

居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或该地区的购物中心购买杂货和零售购物。附近也有银行,餐馆等设施。

此公寓靠近Cold Storage,NTUCFairprice 超市,Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square,远东广场,牛车水,Chinapoint购物中心和滨海湾金沙酒店。

2公里以内学校:

康达小学(Cantonment Primary School)

户型分布:

主力户型:

Studio户型 474平方英尺 / 44平方米

新币S$1,880,000起

直降新币S$426,000

现价新币S$1,454,000起

A2户型 1室 506平方英尺 / 47平方米

新币S$2,020,000起

直降新币S$456,000

现价新币S$1,564,000起

B4户型 2室 883平方英尺 / 82平方米

新币S$2,980,000起

直降新币S$676,000

现价新币S$2,304,000起

B3户型 2室 958平方英尺 / 89平方米

新币S$3,020,000起

直降新币S$684,000

现价新币S$2,336,000起

BS4户型 2室+书房 1206平方英尺/ 112平方米

新币S$3,630,000起

直降新币S$821,000

现价新币S$2,809,000起

C2户型 3室 1765平方英尺 / 164平方米

新币S$4,347,000起

直降新币S$415,000

现价新币S$3,932,000起

C4户型 3室 1518平方英尺 / 141平方米

新币S$3,708,000起

直降新币S$356,000

现价新币S$3,352,000起

C5户型 3室 1356平方英尺 / 126平方米

新币S$3,510,000起

直降新币S$332,000

现价新币S$3,178,000起

2

乌节路一带

关于乌节路一带的公寓介绍与概况,可以参阅我以往的文章!

8Hullet (D09 邮区 乌节路)

新币S$1,829,200起

简介:

8 Hullet是永久产权公寓,位于新加坡第09邮区,Hullet路8号,S229160。该住宅物业包括一幢12层高的建筑,共44个单位。单位面积从538平方英尺(一室带书房的),到796平方英尺(2室单位)不等。

概况:

• 公寓名称::8 Hullet

• 开发商:HulletDevelopment Pte Ltd

• 产权:永久

• 预计交钥匙时间:2021年

• 楼层数量:12

• 单位数量:44

• 每平方英尺起始:新币S$3,300

• 起始总价:新币S$1,829,200

卖点:

公寓距离Somerset (NS23) 地铁站约300米,距离著名的乌节路购物中心仅几步之遥。

Chatsworth国际学校(乌节校园)位于8Hullet后面。 距离ParagonMedical Centre 和Mount Elizabeth Hospital / MedicalCentre驾车约2.0KM。

1公里以内的学校

英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior))

圣玛格烈小学(St Margaret's Primary School )

2公里以内的学校

英华学校(小学)(Anglo-Chinese School (Primary))

立化小学(River Valley Primary School)

华苑小学(Farrer Park Primary School)

圣若瑟书院附小(St Joseph's InstitutionJunior)

户型分布:

主力户型:

2室 657平方英尺 / 61平方米

新币 S$2,216,550起

直降6.6万,

现价:新币S$2,150,054起

2室 797平方英尺 / 74平方米

新币 S$ 2,683,780起

直降8万,

现价:新币S$2,603,267起

1室 538平方英尺 / 50平方米

新币 S$ 1,829,200起

直降5.4万,

现价:新币S$1,774,324起

MartinModern 玛庭豪苑(D09 邮区 里峇峇利-河谷)

新币S$1,976,209起

简介:

Martin Modern位于RiverValley地区8 Martin Place的9邮区,S237992。Martin Modern是一个令人感觉温馨的楼盘,拥有宽敞的2、3或4间室的公寓,占地面积171,534.8平方英尺。Martin Modern拥有两座30层高的建筑,有450个单位,每个单位都有现代化的设施。可方便地通往许多配套设施,主要道路和优质学校。

概况:

公寓名称:Martin Modern

开发商:First Bedok Land Pte Ltd(Guocoland)

产权: 99年

预计交钥匙时间:2020

楼层数量:30

单位数量:450

每平方英尺起始:新币S$2,637

起始总价:新币S$1,976,209

卖点:

Martin Modern位于河谷路,也靠近somerset地铁站。

附近有很多美食以及咖啡馆,比如Cafeat Martin Road,Chopsuey Café,TheBook Café等。

附近还有一些优秀的学校,比如RiverValley Primary School,Anglo-Chinese Junior School,AlexandraPrimary,Zhangde Primary,Margaret'sPrimary School。

1公里以内的学校:

立化小学(River Valley Primary School)

2公里以内的学校:

英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior))

圣玛格烈小学(St. Margaret's Primary SchooL)

Alexandra Primary School

Zhangde Primary School

Cantonment Primary School

户型分布:

主力户型:

B1户型 2室 764平方英尺 / 71平方米

新币S$2,080,220起

直降新币10万

新币S$1,976,209起

C3户型 3室 1087平方英尺 / 101平方米

新币S$3,173,000起

D1(PL)户型 4室 1733方英尺 / 161平方米

新币S$4,755,000起

直降新币13万

新币S$4,624,000起

户型 3室1399平方英尺 / 130平方米

新币 S$ 3,678,000起

直降新币5万

新币S$3,626,000起

111Emerald Hill 翡翠山 (D09 邮区 乌节路)

新币S$5,683,000起

简介:

111 Emerald Hill是位于111Emerald Hill Rd, Singapore 229391永久产权公寓开发项目,位于Somerset地铁站附近,距离乌节路购物区仅几分钟路程。于2012年竣工,高12层,共40个单位。

概况:

公寓名称:111 Emerald Hill

开发商:Emerald Land Pte Ltd

产权:永久

竣工时间:2012年

单位数量:40

每平方英尺起始:新币S$2,200

起始总价:新币S$5,683,000起

卖点:

111 Emerald Hill含有的设施包括游泳池,健身房,温泉池,泳池休息室,小屋休息室,游泳池甲板,娱乐厨房,阳光甲板和烧烤炉。

它距离乌节路沿线的餐馆和餐馆也只有步行路程。居民可以前往IONOrchard和Takashimaya等购物中心购买各类生活用品等。

对于车主来说,从翡翠山111号开往中央商务区(CBD)需要5-10分钟,途经中央高速公路(CTE)和克列孟梭大道。

1公里内学校:

圣玛格烈小学(St Margaret's Primary School )

英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior))

2公里内学校:

立化小学(River Valley Primary School)

史丹福小学(Stamford Primary School)

华苑小学(Farrer Park Primary School)

英华学校(Anglo-Chinese School(Primary))

圣若瑟书院附小(St Joseph's InstitutionJunior)

户型分布:

主力户型:

D1户型 3室 1970平方英尺 / 183平方米

新币 S$ 5,683,000起

直降新币10万

现价新币S$5,580,000

D2户型 3室 2120平方英尺 / 197平方米

新币 S$ 5,724,000起

C1户型 4室 2497平方英尺 / 232平方米

新币 S$ 5,930,000起

B1户型 4室 3627平方英尺 / 337平方米

新币 S$ 8,523,450起

直降新币36万

现价新币S$8,160,000

MonJervois 梦雅轩(D10 邮区 荷兰村)

新币S$3,263,150起

简介:

39, 41, 43, 45 & 47 Jervois Road,Singapore 249093。

Mon Jervois位于第10邮区的Bishopsgate和Chatsworth Park GoodClass Bungalow庄园隔壁。小区十分宁静,且靠近地铁站(绿色东西线的Redhill站,距离莱佛士坊4站路程,步行8分钟即可到达)以及诸如TiongBahru,Great World City,HollandVillage和登普西山。

Mon Jervois本身是一个低层住宅发展项目,由109个单元组成,户型从1室+书房公寓到阁楼。它还配备了一个小型游泳池,健身房和果岭。

概况:

公寓名称:Mon Jervois

开发商:Singland Development(Jervois) Pte Ltd

产权:99年

竣工时间:2016

楼层数量:5

单位数量:109

每平方英尺起始:新币S$1,693

起始总价:新币S$3,263,150

卖点:

Mon Jervois坐落在安静的住宅区,毗邻ChatsworthPark Good Class Bungalow庄园及使馆区,该地区外观感觉十分宁静。Great WorldCity和Tiong Bahru距离小区仅有2分钟车程。最靠近的车站是东西线的Redhill MRT,步行约8分钟。莱佛士坊距离小区9分钟(4站)。

1公里以内的学校:

立化小学(River Valley Primary School)

2公里以内的学校:

英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior))

圣玛格烈小学(St. Margaret's Primary School)

Alexandra Primary School

Zhangde Primary School

Cantonment Primary School

主力户型:

PH3户型 3室 1475平方英尺 / 137平方米

新币S$3,263,150起

直降新币S$246,000

现价新币S$3,017,160

BL2A户型 2室+书房 1582平方英尺/ 147平方米

新币S$3,387,000起

直降新币S$652,000

现价新币S$2,735,003

PH5户型 4室 2842平方英尺 / 264平方米

新币S$5,760,450起

Ritz-CarltonResidences 丽思-卡尔顿 (D09 邮区 乌节路)

新币S$9,795,260起

简介:

Ritz-Carlton Residences是一个永久产权开发项目,位于Newton地铁站附近的第9邮,65 Cairnhill Rd, Singapore229721。于2013年完工,共有36层和58个单元。Ritz-Carlton Residences酒店靠近Far East Plaza和The Paragon。

概况:

公寓名称:The Ritz-Carlton Residences

开发商:Hayden Properties Pte Ltd

产权:永久

竣工时间:2013

楼层数量: 36

单位数量:58

起始总价:新币S$9,795,260起

卖点:

酒店附近有各种设施,包括餐饮场所,小贩中心,便利店,超市,银行,自动取款机,诊所和购物中心等。5分钟即可到达热闹繁华的乌节路;丰富多样的购物,餐饮及娱乐场所近在咫尺。

Ritz-Carlton Residences精美的构造和出众的设施,结合久负盛名的Ritz-Carlton尊贵服务,极力为奢华生 活诠释新标准。

业主专享:

- 服务总监随时提供规划咨询

- 代客泊车 - 24小时礼宾服务

- 咖啡吧(24小时提供咖啡和茶水)

- 免费早餐和下午茶

- Ritz-Carlton酒店预定

应业主要求可提供的其他服务:

- 家政服务

- 洗衣服务

- 儿童看护服务

- 加长豪华房车服务

- 公寓内或指定地点承办宴席服务

- 活动策划/管理

1公里以内的学校

英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior))

2公里以内的学校

英华学校(小学)(Anglo-Chinese School (Primary))

华苑小学(Farrer Park Primary School)

圣若瑟书院附小(St Joseph's InstitutionJunior)

圣玛格烈小学(St Margaret's Primary School )

立化小学(River Valley Primary School)

Singapore Chinese Girls' Primary

户型分布:

3房式 263平方米 5-23层

4房式 284平方米 25-33层

标准阁楼 332平方米34层

豪华阁楼 604平方米35/36层,空中花园

主力户型:

3室 2,830平方英尺 / 263平方米

直降20万,

现价新币S$9,795,260起

4室 3,056平方英尺 / 284平方米

新币S$12,250,000起

豪华阁楼 5室6,499平方英尺 / 604平方米直降120万,

现价新币S$27,843,783起

3

东海岸一带

TheLine @ Tanjong Rhu (D15 邮区 东海岸)

新币 S$1,411,000起

简介:

The Line @ Tanjong Rhu是永久产权公寓,位于15区的6 Tanjong Rhu Rd Singapore 436883。它由130个单位组成。 The Line @ Tanjong Rhu靠近蒙巴顿地铁站(CC7),体育场地铁站(CC6)和Dakota地铁站(CC8)

概况:

公寓名称:The Line @ Tanjong Rhu

开发商:Lakeview Investments Pte Ltd

产权:永久

竣工时间:2016年

单位数量:130

起始总价: 新币 S$1,411,000

每平方英尺起始: 新币 S$2,163

卖点:

The Line @ Tanjong Rhu的设施包括:花园大堂,草地亭子,草地游乐场,天空甲板大堂,白色休息室,花园功能甲板,浮动室外健身房,花园温泉,瀑布休息室,芬芳花园,草坪,森林花园烧烤台,浮动俱乐部,森林按摩池,森林花园儿童泳池和天空阳台/无边泳池

高楼有海景房

Line @ Tanjong Rhu靠近NTUCFairprice和Cold Storage,公寓居民可以到附近的超市或该地区的购物中心购买生活用品。

车主可以通过East Coast Parkway高速公路(ECP)到达城市的商业中心或购物区。

2公里内学校:

光华小学(Kong Hwa School)

丹绒加东小学(Tanjong Katong Primary School)

主力户型:

B户型 2室 592平方英尺 / 55平方米

新币 S$ 1,411,000起

直降新币S$70,000

现价新币S$1,341,000起

AG户型 1室 829平方英尺 / 77平方米

新币 S$ 1,795,000起

直降新币S$89,000

现价新币S$1,706,000起

C户型 3室 1055平方英尺 / 98平方米

新币 S$ 2,343,000起

直降新币S$117,000

现价新币S$2,226,000起

C1户型 3室 1152平方英尺 / 107平方米

新币 S$ 2,634,000起

C2户型 3室 1184平方英尺 / 110平方米

新币 S$ 2,671,000起

PH-2户型3室 阁楼 2874平方英尺 / 267平方米

新币 S$ 7,028,000起

直降新币S$351,000

现价新币S$6,677,000起

4

其他地区

T-Space(D18 邮区 淡滨尼)

工业厂房 新币 S$688,000起

简介:

T-Space位于TampinesNorth Drive 1,是一个九层楼高的工业。它有很多不同的大小和品种的工厂户型选择。

新加坡邮区分布图:

概况:

名称: T-Space

开发商: Goldprime Land Pte Ltd (AJoint Venture Between Lian Beng Group Ltd & Oxley Holding Ltd)

产权: 30年

预计交钥匙时间: 2019年

单位数量: 249

起始总价: 新币 S$688,000

每平方英尺起始: 新币 S$323

卖点:

T-Space配有专为工作与生活平衡的游泳池和花园。

T-Space毗邻TampinesNorth Drive1和TPE,地理位置优越。

1公里内学校:

MERIDIAN PRIMARY SCHOOL

PARK VIEW PRIMARY SCHOOL

2公里内学校:

ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL

POI CHING SCHOOL

TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL

厂房户型分布:

CL户型 2196平方英尺 / 204平方米

新币 S$ 708,660起- 折扣新币S$20,660

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我坚信:when you add value to others,your value goes up- 当您向他人增加价值时,您的价值上升!

孙倩

孙倩,微信公众号 新加坡狮城房地产(账号:sghouse65)创办人,定居狮城18年,房地产行业任职8年,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚,通晓中英双语,有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业,安家及投资,成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅,坚信以诚待人,始终客户优先,做事认真负责,深获好评,获奖无数。

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