对于很多国家的人来说

买房是最大也是最难实现的

人生梦想！

但是，在新加坡却画风突变

这里，是世界上拥房率最高的国家之一！

719平方公里的国土上

居住着561万人，新加坡人的

拥房率却超过90%

人口密度这么高

逆天的拥房率到底怎么做到的？

一

房价合理

简单粗暴，就是房价比较合理

控制房价新加坡政府有一手

早在1960s就推出居者有其屋政策

将土地分为了国有和私有

国有占近90%，确保土地供应

这还不够，还有《土地征用法令》

政府有权征用私人土地

还有权调整价格

感受到了大家长的支配

那么，手握土地房价调控的如何呢？

那也可谓是相当合理

图源：Bloomberg

新加坡非中心区组屋均价

四房式：33万1000；五房式：38万

公寓非中心区三室一厅

一般在110万新币左右

椰子之前给大家算过

按照新加坡人的月薪中位数

工作5年就能买到组屋

10年就能买到公寓

二

房贷形式

大多数人买房都是贷款

之前，也给大家深度分析过全款 VS 贷款

哪一种比较合适？

新加坡房贷全款还清 vs 贷款慢慢还，能省下多少钱？

看完不得不说新加坡房贷制度

那也是科学的成就了拥房率

新加坡人买房子

可以跟HDB或者银行贷款

哪个好？比比就知道

HDB贷款利率比较稳定

然而，这是针对新加坡公民的福利

银行贷款也是很好的选择

百花齐放，到底哪家比较合算？

这里，就为大家整理了

近期！利率最好的银行配套！

此信息是从新加坡16间银行的

所有配套中选出的最好的利率配套（

如果配套一样，会选择审批快的银行）

每月会及时更新

TIPS: 新加坡的银行利率相对较低

很利于贷款买房

一般配套中的前2-3年利率较低

但如果不注意更新配套（Refinance）

后几年的利率会升高不少

例如一个$60万的房贷过了配套期两年

不更新配套的话

每月房贷要可能多出$200新币或以上

(视具体情况而定)

如果放任不管

这本可节省的部分也不可不算

长期算下来是一个不少的金额

这就是在配套过期前的三个月

要着手换一次配套的原因

这样就一直可以保持

在享受银行最低利率配套

这期9月最好的

已建成私人房产利率配套中

中国银行和HSBC榜上有名

适用于新贷款的转售公寓和洋房

或已有贷款的更新配套（Refinance）

已建成私人房产最好的银行利率配套

在建中最好的新楼盘银行利率配套

组屋（HDB）最好的银行利率配套

三

新楼盘打折资讯

新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗，我打折变相还给你的意思！买房跟买衣服一样，趁著打折入手是硬道理~

7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期，新房政市场情绪受影响，大家观望的居多，转售市场变得好还价，新盘市场发展商变得好说话。

因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点，根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样，缓一缓就过去了。

毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨，不要太快”。大环境下，新加坡经济政治稳定，人口计划持续增长，房产抗通胀的本性，大方向是向上的。

现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段，乌节路豪宅8月又开始频频动作，接连卖出，这不得不说是最先驱的买入信号。

下面是最新打折楼盘信息和最好银行利率配套供参考：

新加坡邮区分布：

1

滨海湾CBD一带

V on Shenton 珊顿.云尚 (D01 邮区 滨海湾)

新币S$1,454,000起

简介：

V on Shenton是一个拥有99年产权公寓，地址为5 Shenton Way，s068808，位于新加坡01 邮区。它由510个单位组成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地铁站（EW15），滨海湾地铁站（NS27）和莱佛士坊地铁站（NS26 / EW14），已经竣工。Shenton附近的五所学校包括Columbia Business School，FY技术学院和欧南中学。

概况：

楼盘名称：V on Shenton

开发商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd

产权：99年

竣工年份：2017年

单位数量：510

起始总价：新币S$1,454,000起

每平方英尺起始：新币 S$2,010起

卖点：

居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或该地区的购物中心购买杂货和零售购物。附近也有银行，餐馆等设施。

此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，远东广场，牛车水，Chinapoint购物中心和滨海湾金沙酒店。

2公里以内学校：

康达小学（Cantonment Primary School）

户型分布：

主力户型：

Studio户型 474平方英尺 / 44平方米

新币S$1,880,000起

直降新币S$426,000

现价新币S$1,454,000起

A2户型 1室 506平方英尺 / 47平方米

新币S$2,020,000起

直降新币S$456,000

现价新币S$1,564,000起

B4户型 2室 883平方英尺 / 82平方米

新币S$2,980,000起

直降新币S$676,000

现价新币S$2,304,000起

B3户型 2室 958平方英尺 / 89平方米

新币S$3,020,000起

直降新币S$684,000

现价新币S$2,336,000起



BS4户型 2室+书房 1206平方英尺/ 112平方米

新币S$3,630,000起

直降新币S$821,000

现价新币S$2,809,000起



C2户型 3室 1765平方英尺 / 164平方米

新币S$4,347,000起

直降新币S$415,000

现价新币S$3,932,000起



C4户型 3室 1518平方英尺 / 141平方米

新币S$3,708,000起

直降新币S$356,000

现价新币S$3,352,000起



C5户型 3室 1356平方英尺 / 126平方米

新币S$3,510,000起

直降新币S$332,000

现价新币S$3,178,000起

2

乌节路一带



关于乌节路一带的公寓介绍与概况，可以参阅我以往的文章！

8Hullet (D09 邮区 乌节路)

新币S$1,829,200起

简介：

8 Hullet是永久产权公寓，位于新加坡第09邮区，Hullet路8号，S229160。该住宅物业包括一幢12层高的建筑，共44个单位。单位面积从538平方英尺（一室带书房的），到796平方英尺（2室单位）不等。

概况:

• 公寓名称:：8 Hullet

• 开发商：HulletDevelopment Pte Ltd

• 产权：永久

• 预计交钥匙时间：2021年

• 楼层数量：12

• 单位数量：44

• 每平方英尺起始：新币S$3,300

• 起始总价：新币S$1,829,200

卖点：

公寓距离Somerset (NS23) 地铁站约300米，距离著名的乌节路购物中心仅几步之遥。

Chatsworth国际学校（乌节校园）位于8Hullet后面。 距离ParagonMedical Centre 和Mount Elizabeth Hospital / MedicalCentre驾车约2.0KM。

1公里以内的学校

英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）

圣玛格烈小学（St Margaret's Primary School ）

2公里以内的学校

英华学校(小学)（Anglo-Chinese School (Primary)）

立化小学（River Valley Primary School）

华苑小学（Farrer Park Primary School）

圣若瑟书院附小（St Joseph's InstitutionJunior）

户型分布：

主力户型：

2室 657平方英尺 / 61平方米

新币 S$2,216,550起

直降6.6万，

现价：新币S$2,150,054起



2室 797平方英尺 / 74平方米

新币 S$ 2,683,780起

直降8万，

现价：新币S$2,603,267起



1室 538平方英尺 / 50平方米

新币 S$ 1,829,200起

直降5.4万，

现价：新币S$1,774,324起



MartinModern 玛庭豪苑（D09 邮区 里峇峇利-河谷)

新币S$1,976,209起

简介：

Martin Modern位于RiverValley地区8 Martin Place的9邮区，S237992。Martin Modern是一个令人感觉温馨的楼盘，拥有宽敞的2、3或4间室的公寓，占地面积171,534.8平方英尺。Martin Modern拥有两座30层高的建筑，有450个单位，每个单位都有现代化的设施。可方便地通往许多配套设施，主要道路和优质学校。

概况：

公寓名称:Martin Modern

开发商:First Bedok Land Pte Ltd(Guocoland)

产权: 99年

预计交钥匙时间:2020

楼层数量:30

单位数量:450

每平方英尺起始：新币S$2,637

起始总价：新币S$1,976,209

卖点：

Martin Modern位于河谷路，也靠近somerset地铁站。

附近有很多美食以及咖啡馆，比如Cafeat Martin Road，Chopsuey Café，TheBook Café等。

附近还有一些优秀的学校，比如RiverValley Primary School,Anglo-Chinese Junior School，AlexandraPrimary，Zhangde Primary，Margaret'sPrimary School。

1公里以内的学校：

立化小学（River Valley Primary School）

2公里以内的学校：

英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）

圣玛格烈小学（St. Margaret's Primary SchooL）

Alexandra Primary School

Zhangde Primary School

Cantonment Primary School

户型分布：

主力户型：

B1户型 2室 764平方英尺 / 71平方米

新币S$2,080,220起

直降新币10万

新币S$1,976,209起



C3户型 3室 1087平方英尺 / 101平方米

新币S$3,173,000起



D1(PL)户型 4室 1733方英尺 / 161平方米

新币S$4,755,000起

直降新币13万

新币S$4,624,000起



户型 3室1399平方英尺 ／ 130平方米

新币 S$ 3,678,000起

直降新币5万

新币S$3,626,000起



111Emerald Hill 翡翠山 （D09 邮区 乌节路）

新币S$5,683,000起

简介：

111 Emerald Hill是位于111Emerald Hill Rd, Singapore 229391永久产权公寓开发项目，位于Somerset地铁站附近，距离乌节路购物区仅几分钟路程。于2012年竣工，高12层，共40个单位。

概况：

公寓名称:111 Emerald Hill

开发商:Emerald Land Pte Ltd

产权:永久

竣工时间:2012年

单位数量:40

每平方英尺起始：新币S$2,200

起始总价：新币S$5,683,000起

卖点：

111 Emerald Hill含有的设施包括游泳池，健身房，温泉池，泳池休息室，小屋休息室，游泳池甲板，娱乐厨房，阳光甲板和烧烤炉。

它距离乌节路沿线的餐馆和餐馆也只有步行路程。居民可以前往IONOrchard和Takashimaya等购物中心购买各类生活用品等。

对于车主来说，从翡翠山111号开往中央商务区（CBD）需要5-10分钟，途经中央高速公路（CTE）和克列孟梭大道。

1公里内学校：

圣玛格烈小学（St Margaret's Primary School ）

英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）

2公里内学校：

立化小学（River Valley Primary School）

史丹福小学（Stamford Primary School）

华苑小学（Farrer Park Primary School）

英华学校（Anglo-Chinese School(Primary)）

圣若瑟书院附小（St Joseph's InstitutionJunior）

户型分布：

主力户型：

D1户型 3室 1970平方英尺 ／ 183平方米

新币 S$ 5,683,000起

直降新币10万

现价新币S$5,580,000



D2户型 3室 2120平方英尺 ／ 197平方米

新币 S$ 5,724,000起



C1户型 4室 2497平方英尺 ／ 232平方米

新币 S$ 5,930,000起



B1户型 4室 3627平方英尺 ／ 337平方米

新币 S$ 8,523,450起

直降新币36万

现价新币S$8,160,000



MonJervois 梦雅轩（D10 邮区 荷兰村）

新币S$3,263,150起

简介：

39, 41, 43, 45 & 47 Jervois Road,Singapore 249093。

Mon Jervois位于第10邮区的Bishopsgate和Chatsworth Park GoodClass Bungalow庄园隔壁。小区十分宁静，且靠近地铁站（绿色东西线的Redhill站，距离莱佛士坊4站路程，步行8分钟即可到达）以及诸如TiongBahru，Great World City，HollandVillage和登普西山。

Mon Jervois本身是一个低层住宅发展项目，由109个单元组成，户型从1室+书房公寓到阁楼。它还配备了一个小型游泳池，健身房和果岭。

概况：

公寓名称:Mon Jervois

开发商:Singland Development(Jervois) Pte Ltd

产权:99年

竣工时间:2016

楼层数量:5

单位数量:109

每平方英尺起始：新币S$1,693

起始总价：新币S$3,263,150

卖点：

Mon Jervois坐落在安静的住宅区，毗邻ChatsworthPark Good Class Bungalow庄园及使馆区，该地区外观感觉十分宁静。Great WorldCity和Tiong Bahru距离小区仅有2分钟车程。最靠近的车站是东西线的Redhill MRT，步行约8分钟。莱佛士坊距离小区9分钟（4站）。

1公里以内的学校：

立化小学（River Valley Primary School）

2公里以内的学校：

英华学校（经禧）（Anglo-Chinese School (Junior)）

圣玛格烈小学（St. Margaret's Primary School）

Alexandra Primary School

Zhangde Primary School

Cantonment Primary School

主力户型：

PH3户型 3室 1475平方英尺 / 137平方米

新币S$3,263,150起

直降新币S$246,000

现价新币S$3,017,160



BL2A户型 2室+书房 1582平方英尺/ 147平方米

新币S$3,387,000起

直降新币S$652,000

现价新币S$2,735,003



PH5户型 4室 2842平方英尺 / 264平方米

新币S$5,760,450起



Ritz-CarltonResidences 丽思-卡尔顿 （D09 邮区 乌节路）

新币S$9,795,260起

简介：

Ritz-Carlton Residences是一个永久产权开发项目，位于Newton地铁站附近的第9邮，65 Cairnhill Rd, Singapore229721。于2013年完工，共有36层和58个单元。Ritz-Carlton Residences酒店靠近Far East Plaza和The Paragon。



概况：

公寓名称：The Ritz-Carlton Residences

开发商：Hayden Properties Pte Ltd

产权：永久

竣工时间：2013

楼层数量： 36

单位数量：58

起始总价：新币S$9,795,260起

卖点：

酒店附近有各种设施，包括餐饮场所，小贩中心，便利店，超市，银行，自动取款机，诊所和购物中心等。5分钟即可到达热闹繁华的乌节路；丰富多样的购物，餐饮及娱乐场所近在咫尺。

Ritz-Carlton Residences精美的构造和出众的设施，结合久负盛名的Ritz-Carlton尊贵服务，极力为奢华生 活诠释新标准。

业主专享:

- 服务总监随时提供规划咨询

- 代客泊车 - 24小时礼宾服务

- 咖啡吧(24小时提供咖啡和茶水)

- 免费早餐和下午茶

- Ritz-Carlton酒店预定

应业主要求可提供的其他服务:

- 家政服务

- 洗衣服务

- 儿童看护服务

- 加长豪华房车服务

- 公寓内或指定地点承办宴席服务

- 活动策划/管理

1公里以内的学校

英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）

2公里以内的学校

英华学校(小学)（Anglo-Chinese School (Primary)）

华苑小学（Farrer Park Primary School）

圣若瑟书院附小（St Joseph's InstitutionJunior）

圣玛格烈小学（St Margaret's Primary School ）

立化小学（River Valley Primary School）

Singapore Chinese Girls' Primary

户型分布：

3房式 263平方米 5-23层

4房式 284平方米 25-33层

标准阁楼 332平方米34层

豪华阁楼 604平方米35/36层,空中花园

主力户型：

3室 2,830平方英尺 / 263平方米

直降20万，

现价新币S$9,795,260起



4室 3,056平方英尺 / 284平方米

新币S$12,250,000起



豪华阁楼 5室6,499平方英尺 / 604平方米直降120万，

现价新币S$27,843,783起



3

东海岸一带

TheLine @ Tanjong Rhu (D15 邮区 东海岸)

新币 S$1,411,000起

简介：

The Line @ Tanjong Rhu是永久产权公寓，位于15区的6 Tanjong Rhu Rd Singapore 436883。它由130个单位组成。 The Line @ Tanjong Rhu靠近蒙巴顿地铁站（CC7），体育场地铁站（CC6）和Dakota地铁站（CC8）

概况：

公寓名称：The Line @ Tanjong Rhu

开发商：Lakeview Investments Pte Ltd

产权：永久

竣工时间：2016年

单位数量：130

起始总价： 新币 S$1,411,000

每平方英尺起始： 新币 S$2,163

卖点：

The Line @ Tanjong Rhu的设施包括：花园大堂，草地亭子，草地游乐场，天空甲板大堂，白色休息室，花园功能甲板，浮动室外健身房，花园温泉，瀑布休息室，芬芳花园，草坪，森林花园烧烤台，浮动俱乐部，森林按摩池，森林花园儿童泳池和天空阳台/无边泳池

高楼有海景房

Line @ Tanjong Rhu靠近NTUCFairprice和Cold Storage，公寓居民可以到附近的超市或该地区的购物中心购买生活用品。

车主可以通过East Coast Parkway高速公路（ECP）到达城市的商业中心或购物区。

2公里内学校：

光华小学（Kong Hwa School）

丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）

主力户型：

B户型 2室 592平方英尺 ／ 55平方米

新币 S$ 1,411,000起

直降新币S$70,000

现价新币S$1,341,000起



AG户型 1室 829平方英尺 ／ 77平方米

新币 S$ 1,795,000起

直降新币S$89,000

现价新币S$1,706,000起



C户型 3室 1055平方英尺 ／ 98平方米

新币 S$ 2,343,000起

直降新币S$117,000

现价新币S$2,226,000起



C1户型 3室 1152平方英尺 ／ 107平方米

新币 S$ 2,634,000起



C2户型 3室 1184平方英尺 ／ 110平方米

新币 S$ 2,671,000起



PH-2户型3室 阁楼 2874平方英尺 ／ 267平方米

新币 S$ 7,028,000起

直降新币S$351,000

现价新币S$6,677,000起



4

其他地区

T-Space(D18 邮区 淡滨尼)

工业厂房 新币 S$688,000起

简介：

T-Space位于TampinesNorth Drive 1，是一个九层楼高的工业。它有很多不同的大小和品种的工厂户型选择。

新加坡邮区分布图：



概况：

名称: T-Space

开发商: Goldprime Land Pte Ltd (AJoint Venture Between Lian Beng Group Ltd & Oxley Holding Ltd)

产权: 30年

预计交钥匙时间: 2019年

单位数量: 249

起始总价： 新币 S$688,000

每平方英尺起始： 新币 S$323

卖点：

T-Space配有专为工作与生活平衡的游泳池和花园。

T-Space毗邻TampinesNorth Drive1和TPE，地理位置优越。

1公里内学校：

MERIDIAN PRIMARY SCHOOL

PARK VIEW PRIMARY SCHOOL

2公里内学校：

ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL

POI CHING SCHOOL

TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL

厂房户型分布：

CL户型 2196平方英尺 ／ 204平方米

新币 S$ 708,660起- 折扣新币S$20,660

打折信息有一定的时效，想了解更多详情，量身定制看房行程，请和Susie 联系 +65 90283676或个人微信号：susie77808

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我坚信：when you add value to others,your value goes up- 当您向他人增加价值时，您的价值上升！

孙倩

孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。

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