通常,中介的要价会高于成交价，
你可以参考HDB/URA最新成交价去offer你看上的房子；如果有自己的中介的话，他会有专业的软件可以查更及时的成交价。
二手组屋市场已经回稳，resale index已经连续好几个季度持平，好的地段的房源非常走俏；二手公寓的价格指数也是跌幅缩小，同样的热门地段的房源不多。最近帮客户买靠近Serangoon MRT的二手公寓，那个项目可选的房源只有2套，刚看完2套后去谈第一套offer的时候，卖家说已约好别人明天签OTP, 死活不给我们谈的机会！所幸顺利帮买家拿下第二套，价钱也不错...
9 个回答
需要补充的是，
今年8月份之后，陆续会有PR满3年的，他们可以去买二手组屋了。另外，和一些朋友客户了解后发现，最近拿到PR的人增多了，很多朋友有住房的刚需，他们刚拿到PR就去买二手公寓了。以上两点，某种程度上反映了二手房近期的交易动态
参考 URA 的成交记录咯... 别看 propertyguru 上的报价, 那个毫无意义,多数中介都是
以历史最高价标在那里 你懂得...
之前租房子的经验
大半年前租房，因为当时对所选区域限制比较大，可看的房源不多，价格也比想象的高。中介说是因为租房市场已经稳定下来，房租可议价空间不大。结果三个月后附近的新公寓落差，房租马上开始跳水。所以觉得这种事还是要多看看市场信息，自己综合判断。
我们也是按历史价格给了OFFER,
但屋主不卖，而且我们也不打算提价了，和这房子没缘分。呵呵，省钱了。
不要急
我一朋友卖房子也是开始觉得自己房子好，可以多卖点钱（基本所有人都是觉得自己屋子优点满满，缺点很少的喽），然后死守那座祖屋最高交易价格。
最后卖了4个多月，还是比他要价低3万成交了。我作为看客觉得价格还是合理的，毕竟你花钱装修好，但是下家不一定喜欢，而且也住了6年了。
所有我建议你问问中介该多少价格，毕竟卖家只看屋子优点，买家很多时候无限放大一些小缺点，中介（仅限尽职中介）会给你建议的。找个好中介很重要。
是想找个好中介，
我也知道公寓买家中介不用钱，问题是找了中介，最后如果没有买，那就对不起人家的。不过很多中介也是不靠谱的了， 有头没尾的。 之前看房时遇到一个中介，说要找银行的人给我们做个评估，我联系方式都留了，后面就没消息了。 估计是看出我们没啥钱了。呵呵。
没猜错的话，
你遇到的那个中介应该是卖家中介，应该是本地人。 大多数本地中介一般只愿意做卖家的，签下exclusive，剩下的就是安排看房，坐等offer成交。 之前上团队培训课，一个本地女中介说，她只喜欢做卖家的，不喜欢做买家的，因为觉得买家不确定，也不能签exclusive.
当时我想告诉她，我的主要交易都是买家的，不用签什么exclusive,全考的是用心服务和信任； 不是买家不确认，而是她不知道怎样和买家打交道
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我们还想呢，怎么就这么不受待见， 我们也算是自己走上门的生意啊。