比前季涨一倍 上季转售组屋溢价达2万4000元 --- 太猛了吧

李静仪 (2010-01-23)
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  去年第四季各类转售组屋的溢价全面上涨,作为市场温度计的整体转售组屋溢价中位数(Median COV)飙升至2万4000元,比前一季的1万2000元上涨一倍。

  不过,建屋发展局昨天公布最新数据时指出,最近几个月来,转售组屋溢价中位数已回稳,在本月首两个星期已回落到2万2000元。

  受访的房地产经纪也预计,今年的溢价涨幅应该会放缓。

  第四季有超过九成(93%)的转售组屋交易需付现金溢价,也就是实际转售价高于估价。这比去年第三季的情况高了许多,当时需付溢价的转售交易占了79%。

  建屋局数据显示,去年第四季的组屋转售价受市场强劲需求刺激,上涨了3.9%,涨幅稍微比本月初发表的3.8%预估数据来得高,也超出第三季3.6%的涨幅。

  组屋转售价指数创下150.8点的历来最高纪录,去年全年组屋转售价上涨了8.2%。

  不过,交易量在连续三个季度上涨后终于在第四季止住涨势,从第三季约1万1650起减少到8926起,减幅为23%。

  除一房和二房式组屋交易持续增加外,其他类型的组屋交易全部下降,其中五房式的减幅最显著,锐减了36%;四房式减18%,三房式减16.8%。

  尽管如此,由于之前两个季度的涨幅相当可观,去年全年的交易量还是比前年猛涨了31%,转手的组屋总共有3万7205间。

  Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出,一般上,年底转售组屋的交易不会很活跃,这可能同学校假期或年终佳节许多人出国有关。

  他说:“加上转售价格越来越高,许多人可能暂时观望,特别是那些不急于买房子的人,决定暂时按兵不动,不过相信农历新年后交易量会回升。”

  上季度的交易量下降也可能是因为第三季的交易太过活跃,该季创下近年来单一季度里的最高交易量。

  交易量减少也同现金溢价节节攀升有关。第四季各类转售组屋的溢价全面上涨,其中较受欢迎的四房式单位的溢价中位数从第三季的1万3900元,激增到2万5000元。

  原本溢价不超过1万元的五房式和执行公寓,这次更飙升到2万5000元,上涨至少1.5倍。

  ERA助理副总裁林东荣说,溢价持续攀升主要是因为人们的住屋需求依然强劲,加上房地产市场的投资气氛因为经济有起色而好转。

  他说:“今年随着经济持续复苏,转售组屋的溢价料会继续上涨,不过因经济未完全走出谷底,接下来的溢价涨幅应该会缓和下来,估计今年组屋转售价会上涨8%至10%。”

  博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈也不认为溢价会继续以惊人涨幅攀升。他说:“人们已开始抗拒支付较高溢价,相信溢价今年不会明显下调,但也应该不会猛涨,估计整体中位数溢价不会超过3万元。”

  为应付市场需求,建屋局准备在今年上半年,在盛港、三巴旺、榜鹅、义顺和裕廊西推出6900个新组屋,今年全年总共会推出1万2000个预购组屋(BTO)单位。其中1500个单位下月会在榜鹅和兀兰推出。

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1 个回答

杭克苑

我刚签了otp,还没在这个统计范围内
可是,我给出的COV远远高出这个中位数了已经。。。。


没有最猛,只有更猛。。。。太疯狂了。。。

话说现在买房子,看过一段时间房子以后,就觉得要cash 两万的都是好心人。哪怕房子很烂,楼层很低。。。。。。

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