看了新的Altez，感叹一下

Question

Altez的sales office就在我公司旁边，昨天下班过去转了一下，受到了售楼先生热情地接待~~

这个楼的位置没得说，在Tanjong Pagar，Icon的旁边。要是住在那里，我上班走路10分钟就到了。中午都可以回家给孩子喂奶了。以上为YY,回到现实中，去之前就知道这房子不是我等工薪族所能负担的，但是看看无妨呀。

28楼以下的1 bedroom, 2 bedrooms都卖完了，本期卖的是30楼以上的1 bedroom loft。最小的单位700多尺，大的800多，均价2250一尺，一个单位的价格在1.7m到2m之间。同学们啊，2m买个1室1厅！发展商疯了吗？显然没有，因为看起来销路还不错。

做了一个简单的算术，如果投资2m，首期40多万，贷款160万25年，按现在的低利率算每月也要8000多按揭。也就是月租要8000才能做到cash flow balance。我公司不少expats, 有公司的房屋补贴。他们应该是Altez的投资者所目标的租户吧。这些expats中，有家有孩子不会租（因为面积太小），他们每月出的起8-10k，但是大都住在稍微外缘例如Holland Village附近的较大的屋子。单身的，8k超出了公司的补助范围。他们大多选择公司补助的上限，很多住在orchard附近。目前，icon的房子也就租个5，6k,还是2间的。

当然更重要的要看capital gain.不过这个价钱上，真是很难以想象有人还会出更多的价格。这个单价跟曼哈顿都有得比了。而曼哈顿本身的富人不少会选择中央公园附近的公寓自住，新加坡的Altez这样的公寓几乎全是买来投资的。是否有这么大的需求呢？在未来30年中，新加坡是否能保持区域的竞争优势，吸引那么多外来的，高收入人士呢？

说这么多，反正也买不起。我对楼市也没什么立场，不知道会涨会跌。不过我觉得就算真的有2m用来投资，买两个1m的，也比这一个Altez的蜗居要强吧。

费容 · Answer

问题是居然还卖的很不错难道那些投资者都疯了吗？有钱人的看法观点不是我们能揣摸到的，因为我们没到那个高度谁记得去年前年在北京上海买房的那些人，当时多少人说他们都疯了，这么贵都买。。。 结果呢虽然没有看过Altez，不过我觉得从投资角度来讲新加坡大部分公寓都值得买，对比北京上海的价格和工资房租收入来看，真的不是很高，前提是相信新加坡没有天灾人祸之类的。好吧，纯牢骚，无论如何我买不起 :(

许震绍 · Answer

其实很多人买房子不是为了投资比如海外有钱人，他们在这里买个房子。钞票不是打工赚来的，不早点用掉到时候后台倒了，被政府查出来了。还不如早点让子女在这里买几套房子呢。哎，感叹人跟人就是不一样啊！

费容 · Answer

不过这边的公寓还是新加坡本地人买得多吧，尤其是那些高档公寓感慨一下，新加坡真是有有钱人阿。。。

解兰厚 · Answer

我要是告诉你icon刚发售的时候也不过是5，600一平米有一个中国人一次买了四套，四年后修好卖掉，大赚一倍（其实不是一倍，是4，5倍，因为都有贷款），会不会觉得咱么大学毕业的太迟啊。。。。不过这种事情也是需要胆子的

解昭 · Answer

ion?可能以后想想， 你就不会觉得迟， 而是你的后代觉得大学毕业的太迟

解兰厚 · Answer

2003- early 2008,别人做得漂亮啊。。。。可遇不可求的机会。。。但是还是需要胆量。。总投资50万左右，四年回报150万。。。。

看了新的Altez，感叹一下

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