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尽管有降温措施和处于淡季 2月私宅交易仍活跃(转)
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http://www.zaobao.com/sp/sp100316_002.shtml
在农历新年和降温措施的“双重打击”影响下,上个月的新私宅销售活动虽然减少了,但是交易仍相当活跃。
市区重建局刚刚出炉的数据显示,发展商在今年2月卖出的新私宅单位,虽然比1月的1480个单位回落19%,但仍然高达1196个。至于推出单位也高达1161个,比1月的 1426个单位减少大约19%。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说:“虽然卖出的单位减少了,但1196个单位还是个相当骄人的成绩。2月不但是天数最少的一个月份,而且农历新年也是房屋买卖活动的传统淡季。”
郊外大众化私宅成交量增加
上个月,卖得最好的新私宅项目,是MCL地产在义顺1道发展的The Estuary共管公寓。这个项目虽然在降温措施之后推出,但是截至2月底已火速卖出386个单位,中位尺价达760元。
这带动中央区以外(OCR),也就是郊外的大众化私宅领域,成交量增加了32%至563个单位。这占了2月总新私宅需求量的将近一半。
另外两个领域 ——其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)的成交量都下跌。最显著的是市区边缘、代表中档私宅领域的RCR,由于没有新项目推出,所以售出单位由 350个减少至112个。
代表黄金地区、高档私宅领域的CCR,售出单位则减少26%至521个,其中一些卖得较好的项目,包括丹戎巴葛地铁站旁的Altez、加文纳路(Cavenagh Rd)的Waterscape、经禧路的The Laurels,以及纽顿路的L’VIV。
高力国际(Colliers)研究部主管郑惠匀认为,昨天的数据显示楼市仍有很强的需求。
“这显示,买家对中期的经济和楼市前景很有信心。大多数买家似乎都不担心,政府会有更多措施出台,导致楼市出现一些调整,这可能是因为他们相信自己能够持守至楼价回升为止。”
不过,一些市场人士却有不同的看法。仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部主管蔡炎亮博士认为,2月份的销售仍然强劲,主要是因为降温措施的影响力还没有完全发挥出来。
“2月的影响力不大,或许是因为措施是在2月20日实施的。”
资深房地产顾问麦俊荣认为,降温措施会在未来几个月继续影响市场,导致每个月直接售出的新私宅单位下跌至700至1000个单位。蔡炎亮则估计,3月卖出的新私宅单位或许会减少5%至10%。
郑惠匀却看好,发展商会在3月继续卖出超过1000个新私宅单位。
“发展商或许会受到今年1月、2月的强劲销售反应鼓舞,在3月推出更多单位。考虑到政府正密切留意市场,尽快将手头上的项目推出,应该较符合发展商的利益。”
过去两周仍纷传捷报
过去两个星期来,楼市其实仍不断传出捷报,好几个项目都继续卖得火红。例如长江实业在西海岸发展的The Vision共管公寓,虽然尺价破千元,但是截至星期天,已经卖出了160个单位。
至于上个月底开始预售的The Laurels,又在3月的首两个星期卖出90多个单位。截至前天,总售出单位已提高至133个单位。根据市区重建局的数据,这个位于经禧路的高档共管公寓项目,2月份成交的41个单位尺价介于2041元至2970元。但是,根据星发展(Sing Holdings)昨天的文告,至今成交的133个单位,尺价介于2800元至3200元。
伊斯迈认为,3月的其他热卖项目,应该还包括上周末推出的Aalto和Coralis。
他相信,未来几个月,还是会有数量不少的单位以超过千元的尺价成交。他说,今年1月,发展商卖出1480个新私宅单位,有1122个,即76%的尺价超过千元;到了2月,发展商卖出1196个单位,其中 638个,即53%尺价仍超过千元。
不过,尺价超过2000元的单位却增加了。第一太平戴维斯(Savills)研究部主管孙燕清指出,今年1月发展商卖出149个尺价超过2000元的单位,到了2月份却增加至157个。“2月卖出了7个尺价超过3000元的单位,其中3个的尺价超过 3500元。”
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谈旭影
2019-07-19 18:52
嗯, 接下来的几个月是关键, 另外
赞你的ID,怎么做的? 可以用图片的吗?
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黎菁
提出于 2019-07-19 18:52
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