买房时的溢价应该如何理解?

HDB房屋的估价是三个月来相似条件的房屋平均交易价格。按照这么算，如果一套房子股价20万，就是三个月来平均价是20万。而房主要2万现金。这个成交价就是22万。假定所有交易平均都是如此,那么房价在这短短三个月内就至少涨了10%。更严格地计算，假定前面三个月是线性增长，实际上20万是1.5个月前的价格。则房价在1.5个月内上涨10%，那全年岂不是要至少翻一番?

对溢价这么理解似乎不对，但错在什么地方？我还没有想通。
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  • 邰琬 提出于 2019-07-19 18:52

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