庄家出货？GIC拟脱售香港中远大厦办公楼面

Question

在美国次贷阴影笼罩下，各地的房地产物业大洗牌。在香港，新加坡政府投资公司(GIC)和摩根士丹利都计划趁高退场，以招标的方式脱售它们分别位于上环和中环的房地产投资。

香港方面，在美国次贷风暴的影响下，再加上香港楼价大幅上扬，推动一些海外基金开始趁高离场，套现之前以较低价格买进的香港房地产。

据香港《东方日报》报道，近期外资基金明显较积极地为手头上的物业寻求买家。例如新加坡政府投资公司大半年前就已经在市场上低调放售位于上环的中远大厦15层全层办公楼面。

这个面积约31万平方英尺的办公楼面，是新加坡政府投资公司在2000年以26亿4000万港元买进的。现在市价估计已经上升至每平方公尺1万至1万5000港元，即超过40亿港元。
　　该报道也指出，新加坡政府投资公司是其中一家近年在香港赚大钱的外资基金。除了正在放售的中远大厦可能让它大赚10多亿港元外，新加坡政府投资公司也在2006年5月，因为将部分新纪元广场和中远大厦的车位卖给澳大利亚的麦格理亚洲基金，而在账面上劲赚10亿7500万港元。

　　这批总楼面达38万3091平方英尺的房地产，是位于上环皇后大道中181至183号的新纪元广场低座全幢，以及高座中远大厦的34个车位，当时的售价是23亿7500万港元，即每平方英尺约6420港元。

　　实际上，麦格理旗下的房产基金(MGPA)，也在2007年第三季先卖出金钟力宝中心的六层楼面，套现约9亿港元，账面盈利超过4亿7000万港元。它随后又在去年6月，以10亿港元将半山豪景阁全幢豪宅卖给长江实业，七年多来账面盈利高达4亿1500万港元。

　　根据香港《经济日报》报道，摩根士丹利目前也正为其位于中环皇后大道139号的23楼整层办公楼面寻找买家。这个面积约9万零703平方英尺的办公楼面，是摩根士丹利在2006年5月以6亿5500万港元向星展银行买入的，事隔不到两年，物业已升值过倍，市值约14亿港元。

翁璧富 · Answer

和香港比起来，新加坡的物业简直升得太少了！难怪没人出货！再涨50%！

关涛 · Answer

我倒觉得，在本地，有可能还没开始，就已结束。1。 看看 Guocoland 的最新消息，中东资金连那个房产 IPO 的都不要。2。 而近来那家 Asia Dragon Fund purchase of units in prime Grange Road condo by its looks a good deal. Company paying average of S$2,600-S$2,700 per square foot vs earlier prices paid by other buyers ranging from S$3,025 to S$3,299 per square foot.实体房地产已明显在降温，而地产股从去年到今年，没有起色。我无意来挑战你在地产界的话语权，但我讲的是实情。嗬嗬！

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