看大家都那么激动。上载马宝山的一段谈话吧。

Question

政府下半年推出历来最多地段 共计31幅可建私宅近1万4000单位（2010-05-22）● 龚慧婷 李敏雯　　政府推出更多官地，潜在私宅供应量（近1万4000个单位）是有史以来最高的，以向发展商和买家发出强烈的信息：接下来的地皮和单位供应量是充足的。　　市区重建局昨天傍晚宣布今年下半年的政府售地计划名单。　　正选名单上有18幅地段：15幅私宅地段（包括五幅执行共管公寓（EC）地段）、两幅商业地段和一幅白色地段。估计可建造的私宅单位达8135个，比今年上半年供应的近3000个单位，多了一倍以上。　　此外，备售名单上也有13幅地段：12幅私宅地段和一幅商业兼住宅地段。潜在的私宅供应量为5770个单位。　　结合正选和备售名单，今年下半年的潜在私宅供应量高达1万3905个。　　国家发展部长马宝山昨晚在新加坡建筑师学会常年晚宴上受访时说，在房地产价格上涨，市场需求增加以及发展商对地皮饥渴的情况下，政府决定大幅增加下半年推出的地段，希望确保市场有足够的供应，私宅买家不必急着进场。他相信，这么做可能会削弱或抑制旺热的楼市。　　分析师认为，即将登场的地皮和潜在私宅数量创新高，发展商接下来标地时应该会比较收敛。　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，那是因为从7月到10月，每个月会有三到四幅地皮招标。　　资深房地产顾问麦俊荣说，一次过宣布推出那么多地皮，对市场会是不小的&ldquo;震荡&rdquo;，犹如在烈火上浇水。此外，由于选择很多，不同的发展商也都有机会买到地皮。私宅买家也有更多选择，楼价涨幅应该会较平稳。加上从今年上半年&ldquo;转&rdquo;过来的备售名单地段，今年下半年登场的地皮总数是31幅。　　正选名单上的18幅地段中，12幅是新地段，6幅是从上半年 &ldquo;遗留&rdquo;下来的备售名单地段。备售名单上的13幅地段中，九幅是新的，四幅是旧的。　　分析师认为，在新地皮中，比较受瞩目的是那些靠近地铁站的私宅地段，如榜鹅、盛港和丹那美拉地段。此外，丹戎巴葛地铁站上方的白色地段（综合用途地段）相信也会受欢迎。　　这一次登场的私宅地皮还有一个特点：正选名单上，除了丹戎巴葛的白色地段位于代表高档私宅地区的核心中央区(CCR），其他都位于代表大众化私宅领域的中央区以外 (OCR)内。　　备售名单上，除了五幅分别位于碧山、女皇镇和武吉知马路的私宅地段，是位于代表中档私宅的其他中央区(RCR)之外，其他也都位于中央区以外。　　市建局指出，这将有助于供应更多让人比较负担得起的私宅单位。　　在今年上半年，政府一共已卖出 10幅地皮，包括正选名单上的六幅地皮和备售名单上的四幅地皮。此外，在上半年的34幅备售名单上的地段，11幅已被&ldquo;勾&rdquo;出：包括已售出的四幅，前天刚招标截止的一幅后港2道地段，以及六幅将在5至8月推出或招标截止的地段。　　最近，全球股市在欧洲主权债务危机笼罩下纷纷重挫，政府制定售地计划时，可有将这个因素考虑在内？马宝山：相信市场会有调整　　马宝山说：&ldquo;我相信（房地产市场）会有短期调整，但无论如何，我们可灵活处理&hellip;&hellip;如果下半年需求真的迅速放缓。当然发展商有长达六年的时间建好项目，他们有时间调整销售步伐。&rdquo;他说，政府在这方面是以中期作为目标。他指出，增加市场供应是途径之一，但若有必要在&ldquo;需求&rdquo;方面出手为楼市降温，政府也准备这么做，不过这些措施须&ldquo;精细调准&rdquo;（calibrated）。他也相信，2月的降温措施已见效。　　他说，政府无法以房价上涨多少的确切数字来衡量楼市是否过热，但若价格高出经济基本面所能支撑的范围，那就要出手，确保泡沫不会形成。　　&ldquo;我们不要过度反应，也不能坐等楼市价格上涨X％，才推出措施，市场不是这样运作的。&rdquo;

程晓朗 · Answer

希望能起作用再高下去都找不到人买了：）不过老实说，可能短期内能起到的效力很有限毕竟效果很间接，发展商标了地可能几年后才推出市场，还不如之前的征收卖家印花税和限制最高贷款至80%来的直接ZF估计对这方面也有预料，所以才会开放这么多EC的地来做夹心饼干

宗政聪 · Answer

政府只是增加土地供应而不是直接出新的政策本身就说明问题了首先政府是不希望房价跌的，而且至少明年大选之前房价是不会跌的，不然的话行动党还要不要选民的投票了。再以后我的感觉就是看中国经济会怎样，去年美国那么大的动静新加坡都撑住了，跟98危机时完全不同。我觉得把，现在中国已经起来了，新加坡只要紧靠中国这条大腿，而且中国也像这次撑得住，那么新加坡以后就不会再容易的被人割羊毛了。另外政府也推出更多的新房让公民BTO,让不愿意付高COV的公民可以低价买新房。至于我们这些只能买二手房的PR，现在没人管，爱买不买，反正中国这么多人才，走了一个还可以再招一个，没什么损失，还可以缓解公民对过多PR的抱怨。现在通胀苗头已经出现了，而且今年会加薪，房屋租金也会提高，那么自然的房价应该还会有继续上升的空间。政府现在注意的是控制住这个上升的幅度不要太大而不是完全不上升，毕竟保持小幅度的上升对新加坡是有好处的。现在银行贷款利息已经非常低了，进场还是比较划算的，等以后加息了再进成本就更高了。

童倩 · Answer

bto 很偏远的许多本地人也只好买二手HDB

宗政聪 · Answer

这个就没有办法了好的地段大家都想去，房子又只有这么多，那么只能价高者得了。而且好的地段都已经发展成熟了，想拿便宜的房子也只能去偏远的地带。马宝山也说了，政府只能保证公民有房子住，不能保证在想住的地方有房子住。其实我觉得新加坡就那么大一个地方，大家以后基本上都会买车的吧，住哪里不是住。当然您如果想投资那还是应该买好的地段。

澹台洁 · Answer

顶一下！很实际的考量，很现实的说法。。。都不用看什么具体数据了，大势摆在那里啦！
只有书呆子才死抱数据按图索骥。。。有分析头脑的都是看菜吃饭兵来将挡。。。

呵呵！
：）：）

童倩 · Answer

马大嘴还想通过发pr把人口提升到650万呢。。。。。

倪澜康 · Answer

这个似乎是一厢情愿的一种想法，增加土地本身不就是最好的政策吗？为啥中国一定撑得住呢？

胥筠 · Answer

这个只要老李还活着就比较难老李理想的是550万

看大家都那么激动。上载马宝山的一段谈话吧。

8 个回答

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